Die Liegenschaft befindet sich im zentrumsnahen Ortsteil Kothau der Stadt Ingolstadt. Der Stadtteil ist bestens angebunden an den ÖPNV und alle wichtigen Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Rathausplatz in 9 Minuten. Die Nähe zur Wilhelm-Ernst-Grundschule zahlt zusätzlich auf die hohe Wohnattraktivität der Lage ein.

Alles Wichtige in der näheren Umgebung:
- Apotheke und Ärzte
- Bäcker, Metzger, Lebensmittelhandel
- Saturn-Arena
- Donau-Therme
- Sportverein ESV
- Postfiliale, Frisör
- Kinderspielplätze und Kindergarten "Ochsenanger"

Weitere Anbindungen mit dem Auto:
- Ingolstadt Factory Outlet Center ca. 10,0 km (16 Min.)
- Ingolstadt Stadtzentrum ca. 5,4 km (9 Min.)
- IN Hauptbahnhof ca. 2,3 km (5 Min.)
- AUDI AG ca. 8,6 km (19 Min.)
- München ca. 81 km (53 Min.)
- Nürnberg ca. 90 km (59 Min.)

Das Grundstück ist bebaut mit zwei Wohnhäusern und einer großen Garage sowie einem Außenstellplatz.

Haus 1:
Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 mit ca. 80 m² Wohnfläche aufgeteilt auf sieben Zimmer und zwei Geschossen.
Das geziegelte Gebäude ist unterkellert und wird mit einer Pelletheizung beheizt. Das Erdgeschoss des Hauses wurde lange Zeit vermietet an eine Praxis und ist aktuell unvermietet. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und wird als Lagerfläche benutzt. Bewohnt ist das Haus aktuell nicht. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Haus 2:
Einfamilienhaus in Bungalowbauweise aus dem Baujahr 1978.
Das hinterliegende Gebäude wurde in Holzständerbauweise errichtet und bietet auf einer Ebene ca. 99 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Windfang/Garderobe und Wintergarten.

Die Küche und das Bad wurden in 2012 umfangreich renoviert. Die Dusche kann barrierefrei benutzt werden.
Der schöne Parkettboden im Wohnzimmer sorgt zusammen mit dem Schwedenofen und einem Panoramafenster für ein absolut traumhaftes Wohnambiente. Abgerundet wird die Immobilie durch einen hellen und beheizten Wintergarten.

Dank der Hochparterrebauweise wird das betonierte Kellergeschoss mit viel Tageslicht versorgt, sodass die beheizten Räume auch problemlos bewohnt werden können. Ebenfalls im Keller befindet sich ein vollfunktionsfähiges Badezimmer. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1990.

Das Grundstück kann aufgrund der Bebaubarkeit nach §34 BauGB (kein gültiger Bebauungsplan) auch komplett neu gestaltet werden. Mehrfamilienhausbebauung ist denkbar.

Egal ob Neubau, Modernisierung oder Eigenbezug, diese Liegenschaft bietet Raum für alle Ideen und Wünsche!

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.