Lage Lage Lage - hier trifft es zu! Die Wohnung befindet sich in bester Lage in der Würzburger Altstadt am grünen Ringpark, einem historischen Park und Lebensraum für geschützte Arten und Klimapuffer. Sie liegt auch in unmittelbarer Nähe zur Löwenbrücke und den Ufern des Mains, von wo aus Sie u. a. wundervolle Spaziergänge oder Joggingtouren am Main entlang oder in die historische Altstadt bzw. ins Zentrum unternehmen können Dort finden Sie alle erdenklichen Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs und können das aufstrebende, pulsierende Leben der Innenstadt erkunden. Und das alles, ohne ein Auto zu benötigen. Das Hauptgebäude der Julius-Maximilians-Universität Würzburg erreichen Sie in weniger als 10 Minuten Parkspaziergang. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel mit sämtlichen Verkehrsanbindungen in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Über den überregional bekannten, naturnahen Mainradweg sind die beliebten fränkischen Weinorte Randersacker, Sommerhausen und Eibelstadt einfach zu erreichen. Eine Internetverbindung ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Die exklusive Dachgeschosswohnung präsentiert sich auf zwei Etagen als ideale Möglichkeit für Paare oder Familien, die viel Platz und zeitgemäßes Wohnen schätzen. Der charmante Altbau wurde einer umfassenden Sanierung unterzogen und besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung präsentiert sich mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch eine moderne Küche mit freistehender Kochinsel ergänzt wird. Des Weiteren stehen auf der ersten Ebene ein zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, wodurch ein maximaler Komfort gewährleistet wird. Zudem bieten zwei separate Balkone die Möglichkeit, die frische Luft und den Ausblick auf den Main, die Festung Marienberg sowie das Käppele zu genießen.

Die zweite Etage verfügt über einen großzügigen Raum, der als Schlafzimmer mit integriertem Büro genutzt werden kann. Ein angrenzender Nebenraum, welcher als Abstellkammer oder Ankleide fungiert, bietet weiteren Stauraum und ergänzt die funktionale Aufteilung der zweiten Etage. Des Weiteren befindet sich ein großzügiges Bad, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist auf der Etage. Besonders hervorzuheben ist die schöne Dachterrasse des zweiten Obergeschosses, welche einen beeindruckenden Panoramablick über die Würzburger Altstadt bietet und das Stockwerk in seiner Gesamtheit auf ideale Weise abrundet.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet, wird aber zum August 2025 frei.

Diese seltene Kaufgelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren!

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

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