Hitzhofen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Neben den verschiedenen Vereinen und Veranstaltungen bietet die Gemeinde wunderschöne Spielplätze, einen abenteuerreichen Wichtel- und Waldlehrpfad sowie verschiedene Wander- und Radwege. Bei schlechtem Wetter laden die Büchereien oder das Jura- Bauernhof-Museum ein. Die Einwohnerzahl von Hitzhofen beträgt 3.026.
Dank der ruhigen Lage können Sie hier die Natur und die ländliche Umgebung in vollen Zügen genießen, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften gegeben ist. Hitzhofen selbst bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel, die in kurzer Zeit erreichbar sind.

Verkehrsstruktur:
- Nahe der B 13 gelegen
- Autobahnzufahrt zur A 9 ca. 15 km
- Nächste Bahnstation Eitensheim ca. 3 km
- Busverbindungen nach Ingolstadt/Gaimersheim (Linie 85) und Eichstätt (Linie 88)
- Flughafen München ca. 80 km
- Flughafen Nürnberg ca. 90 km
Entfernungen:
- Eichstätt ca.15 km
- Ingolstadt ca. 15 km
- München ca. 90 km
- Nürnberg ca. 90 km
- Regensburg ca. 90 km
- Augsburg ca. 75 km

Zum Verkauf steht ein Grundstück in einem ruhigen "Innerortsbereich" von Hitzhofen im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 471 m² und bietet eine hervorragende Gelegenheit für ein Neubauprojekt. Der Bebauungsplan weist bei dieser Grundstücksgröße eine Bebauung mit Einfamilienhäusern aus.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein abrissreifes Gebäude. Dieses Objekt bietet jedoch die perfekte Möglichkeit, das bestehende Gebäude durch ein modernes Wohnhaus oder ein individuell geplantes Bauprojekt zu ersetzen. Die Lage in einer ruhigen, ländlichen Umgebung macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien oder Bauherren, die sich ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet durch seine Größe genügend Platz für ein Einfamilienhaus mit Garten.


BEBAUUNGSPLAN NR: 20 Ä2 HITZHOFEN "Innerortsbereich"
Grundstücksgröße: Einzelhaus min. 400 m²
Baulichen Nutzung II + D (D ist kein Vollgeschoss)
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,6

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.