Die Lage des Anwesens ist einzigartig: Es befindet sich auf einem sonnigen Hochplateau in Winterhausen, einem malerischen Ort im südlichen Maintal bei Würzburg. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick auf eine idyllische Landschaft, die zugleich Wasserschutzgebiet ist und durch Weinberge, Streuobstwiesen und malerische Wander- und Radwege geprägt wird. Hier finden Sie Ruhe und können die Natur genießen. Gleichzeitig sind Sie nur wenige Minuten von der Autobahn A3/A7 und der Stadt Würzburg (5 Gehminuten zum Bahnhof Winterhausen) mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt. Ob Golfen, Wandern, Radfahren oder Kunst und Kultur erleben, hier haben Sie alle Möglichkeiten. Der auch überregional bekannte Wein- und Kunstort Sommerhausen ist über eine Mainbrücke schnell erreichbar. Winterhausen selbst zeichnet sich durch zahlreiche Sportvereine und einen Kindergarten aus. Lebensmittelgeschäfte, weiterführende Schulen und Ärzte sind u.a. in Winterhausen, Sommerhausen und Eibelstadt sowie im benachbarten Ochsenfurt und Würzburg bequem erreichbar.

Sie suchen eine luxuriöse Immobilie, die Ihnen höchsten Wohnkomfort, eine naturnahe Umgebung und eine optimale Anbindung an die Stadt Würzburg bzw. A3/A7 bietet? Dann ist dieses Objekt in Winterhausen genau das Richtige für Sie. Die Immobilie besticht durch eine sehr hochwertige und exklusive Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt. Die Bodenbeläge zeichnen sich durch edlen italienischen Biancone-Marmor und hochwertiges Eichenstäbchenparkett aus und schaffen eine Atmosphäre von Eleganz und Wärme. Edler Schiefer verleiht dem Masterbad ein zeitloses und edles Aussehen. Die meisten Wände sind mit Naturputz aus Lehm und Naturstein in hochwertiger Handarbeit gestaltet, was nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch zu einem gesunden Wohnklima beiträgt. Die Fenster- und Türbögen sowie alle Außenterrassen sind aus heimischem Muschelkalk, einem traditionellen Baustoff, der weltweit für seine Schönheit und Langlebigkeit bekannt ist und die Abende auf der Terrasse durch die tagsüber gespeicherte Sonnenwärme verlängert.
Küche und Bäder wurden zuletzt 2016 nach den Wünschen der Eigentümer renoviert und mit hochwertigen Küchengeräten von Miele und Liebherr sowie Armaturen von Dornbracht und Blanco ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde ein exklusiver Panoramakamin von Brunner installiert der freie Sicht auf das Holzfeuer von 2 Seiten ermöglicht. Der Wellnessbereich verfügt über ein Sanarium von Klafs, eine große begehbare Regendusche von Dornbracht, einen Ruheraum mit Sternenhimmel, sowie einem großzügigen Fitnessraum mit Laufband und Kraftstation. Eine großzügige Ausbaureserve besteht im Dachgeschoss (bereits genehmigt) und über der Doppelgarage ist Platz für weiteren Wohnraum. Energetisch kann das Haus bei Bedarf weiter optimiert werden, z.B. durch den Einbau von Photovoltaik und Solarthermie. Der großzügige, pflegeleichte und uneinsehbare Garten lädt zum Verweilen und Spielen ein, zwei Apfelbäume und eine chilenische Araukarien-Tanne sorgen für Schatten und Abwechslung. Ausreichend Platz für einen (Natur-)Pool ist ebenfalls vorhanden. Eine automatische Bewässerungsanlage und ein Rasenroboter sorgen für einen perfekten Rasen auch während Ihrer Abwesenheit.
Ein Sonos Soundsystem (Küche, Arbeit, Wohnen, Schlafen, Fitness, Wellness, Garten), App-gesteuerte Jalousien und LED-Beleuchtung machen das Anwesen "smart". Der Internetanschluss wurde auf Glasfaser mit bis zu 1000 Mbit/s umgestellt. Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen.

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.