Dieses fantastische Anwesen befindet sich in einem ruhigen Ort im direkten Einzugsbereich von Rothenburg o.d.T., einer mittelfränkischen Kleinstadt mit ca. 11.000 Einwohnern im Landkreis Ansbach in Bayern, die an der Grenze zu Baden-Württemberg liegt. Mit seiner weitgehend erhaltenen mittelalterlichen Altstadt ist Rothenburg eine weltbekannte Sehenswürdigkeit mit vielen Baudenkmälern und Kulturgütern. Von einer begehbaren Stadtbefestigung umgeben und in die weitgehend unverbaute, ursprüngliche Landschaft des Flusstals der Tauber eingebettet. Zudem ist Rothenburg für mehrere bedeutende Museen bekannt, etwa das Kriminalmuseum, das Reichsstadtmuseum, das Handwerkerhaus und das Weihnachtsmuseum von Käthe Wohlfahrt. Die Stadt bietet alles, was ein komfortables Leben braucht: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, ein breites Angebot an Fachgeschäften und Handwerkern, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und ein sehr gutes Bildungsangebot von Kindergärten bis höhere Schulen.

Kurze Wege
- ca. 6 km bis Rothenburg o.d.T.
- ca. 6 km biz zur Autobahn A7
- 30 km / 30 min bis Ansbach
- 35 km / 40 min bis Neustadt-Aisch
- 65 km / 60 min zur Metropolregion Nürnberg- Fürth-Erlangen
- 65 km / 50 min zum Naherholungszentrum Oberfränkische Seenplatte

Das in diesem Exposé dargestellte Anwesen ist alles, außer gewöhnlich! Die Gebäude aus den Baujahren 1999 bis 2007 befinden sich in Topzustand mit exklusiver Ausstattung. Die Gebäudetrilogie besteht aus einem High-End-Wohnhaus mit sehr großzügigen Wohnflächen und stilsicherem und komfortablen Interieur. Dazu gibt es eine Baueinheit aus aktuell gewerblich genutzter Halle, einem Garagenzwischenbau und einem ausbaufähigen Nebenhaus. Das besondere Highlight auf dem sehr gepflegten Gesamtgrundstück mit unvergleichlichem Garten mit eigenem Brunnen ist die Wellnessoase mit Sauna, Dusche, Brotbackofen und Ruheraum. Das Anwesen eignet sich sowohl für die gewerbliche Nutzung, als auch für eine private Nutzung im gehobenen Bereich. Die Halle bietet ausreichend Platz und Höhe um Oldtimer, Wohnmobile, Yachten etc. sauber und trocken unterzustellen. Das Wohnhaus wird durch eine Ölzentralheizung beheizt, wobei das Heizungssystem durch Solarthermieanlage und Kachelofen unterstützt wird. Hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung sorgen für bestes Raumklima. Die großflächigen, bodentiefen Fenster mit sehr guten Schall- und Wärmeschutzwerten gewährleisten helle und ruhige Wohnräume. Hervorzuheben sind die ansprechenden und teilweise schon ausgebauten Räume des vollflächigen Kellergeschosses (hier ist eine kleine Einliegerwohnung entstanden) und die große Ausbaureserve im Obergeschoss über dem Garagenhaus. Zudem können Sie den Blick in Ihren wunderbaren Garten von dem großen Balkon im Obergeschoss genießen, wobei Sie durch die besondere Lage vor ungewünschten Blicken verschont sind. Ihre Fahrzeuge finden in den sechs vorhandenen Garagen und den davor befindlichen Stellplätzen sicherlich ausreichend Platz. Noch mehr Platz ist dennoch möglich! Hinter dem Haus ist direkt am Grundstück ein Stück Ackerland mit mehreren Hektar für Viehhaltung oder mehr nach Absprache zu erwerben. Das alles klingt nicht nur außergewöhnlich, sondern auch nach Ihrer Traum-Immobilie? Dann kontaktieren Sie uns noch heute!

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

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