Halsheim ist ein Ortsteil der Stadt Arnstein und liegt am östlichen Rand des Kreises im Tal der Wern, ca. 15 km von Karlstadt, je ca. 30 km von Schweinfurt und Würzburg entfernt.

Die Kinder gehen entweder in den ausgesprochen guten Kindergarten im Nachbarort Binsfeld, aber auch der Arnsteiner Waldkindergarten bietet eine geniale Möglichkeit.

Schulen (Grund-, Mittel-, und Realschule) sind im nahe gelegenen Arnstein ebenso vorhanden wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. Das Gymnasium wird im Johann-Schöner-Gymnasium in Karlstadt besucht.

In Halsheim selbst kann man Milch, Gemüse, Obst und Eier in Bioqualität direkt vom Bauern erwerben.

Ca. 18 Minuten mit dem Auto entfernt, im Gramschatzerwald, gibt es einen Kletterwald für Jung und Alt. Des Weiteren gibt es in der direkten Umgebung tolle Rad-, und Wanderwege, einen Naturbadesee und den Walderlebnispfad.

Einzigartiges Ambiente, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hochwertig saniert - so lässt sich diese seltene Kaufgelegenheit im Landkreis Main-Spessart wohl am besten beschreiben.



Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten, Schulungsakademie, Atelier, Frühstückspension, Ferienwohnungen oder Ihr neues Zuhause für ein Gemeinschaftsprojekt - selten bietet eine Immobilie so vielfältige Chancen, Ihren Ansprüchen zu genügen bzw. Ihrer Kreativität freien Raum zu lassen!



Das Anwesen teilt sich folgendermaßen auf: Neben dem Haupthaus (ca. 236 m² Wohnfläche, 9 Zimmer) befindet sich auf dem Grundstück noch ein 2014 errichteter Anbau mit eigenständiger Wohneinheit / Studio (ca. 85 m² Wohnfläche mit Badezimmer und Sauna). Darunter befindet sich die Gewerbeeinheit, die bisher als Seminarraum genutzt wurde. Diese glänzt nicht nur durch einen sensationellen großen und liebevoll gestalteten Hauptraum (ebenfalls ca. 85 m²), sondern bietet neben getrennten Sanitäranlagen und einer Küche auch einen tollen Gewölbekeller. Dieser komplette Bereich wurde ebenfalls 2014 hochwertig umgebaut, bzw. saniert.



Hinzu kommt neben anderen Nutzräumen und einem weiteren Gewölbekeller, der sich hervorragend zum Lagern von Lebensmitteln eignet, die großzügige und sehr solide Scheune. Diese wurde in der Vergangenheit als Sommerbühne / Kleinkunstbühne genutzt, für Hochzeiten / Feiern und zum Lagern von Holz und Möbeln.



Aber auch der Außenbereich der Immobilie steht dem Inneren in nichts nach: Der schöne, kaum einsehbare Innenhof und die Dachterrasse laden zum Entspannen und für Ihre Hobbies gleichermaßen ein.



Das Haupthaus wurde in 1970 massiv errichtet und ab 1994 von den Eigentümern stetig renoviert (Leitungen, Fenster, etc.). Die 9 Zimmer und 2 Bäder bieten auf drei Ebenen endlose Möglichkeiten und präsentieren sich außergewöhnlich und gepflegt zugleich.



Die solarunterstütze Zentralheizung (Pellet-Heizung) wurde 2000 installiert. In diesem Zuge wurde die komplette Heizungsverrohrung erneuert. Zudem befindet sich auf dem nach Süden ausgerichteten Scheunendach eine Photovoltaik-Anlage mit 8,3 kWp. In den Wintermonaten genießen Sie an mehreren Kaminen stilvolle Behaglichkeit.



Lassen Sie sich diese seltene Kaufgelegenheit nicht entgehen und fordern Sie bei Interesse unseren virtuellen Rundgang an. Wir freuen uns, Sie in einem unverbindlichen Besichtigungstermin durch das Anwesen zu führen.



Wir freuen uns auf Sie!

Courtagepassus:



Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



Hinweis:



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.