Die Immobilie befindet sich in Aubing/ Pasing, einem familienfreundlichen und ruhigen Stadtteil im Westen Münchens. Die Umgebung zeichnet sich durch viele Grünflächen, eine entspannte Wohnatmosphäre und ein gewachsenes, familiäres Umfeld aus.

Die Lage am Fritz-Wunderlich-Platz bietet zahlreiche Vorteile. Eine perfekte Infrastruktur, ideale Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf und Geschmack, sowie optimale Bedingungen für Sport und Erholung.

Familien wissen das Umfeld besonders zu schätzen. So befindet sich das Städtische Bertold-Brecht-Gymnasium oder die Mittelschule an der Peslmüllerstrasse nur wenige Gehminuten entfernt. Aber auch das Sportangebot für Groß und Klein ist groß. So bietet bspw. der Verein TSG Pasing zahlreiche Sportangebote an.

Wer es lieber geruhsamer angehen lassen möchte oder einfach die Natur genießen möchte, für den ist der naheliegende Pasinger Stadtpark mit der erfrischenden Würm die perfekte Lösung. Das gilt auch für Kinder, die dort reichlich Platz und Gelegenheit finden, sich auszutoben.

Der Einkauf lässt sich kurzweilig im direkten Umfeld erledigen. Da auch die Pasing Arcaden nur unweit entfernt sind, gibt es im Umfeld des Fritz-Wunderlich-Platzes eigentlich nichts, was es nicht gibt.

Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Westkreuz (S8/ S6) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung ins Stadtzentrum (ca. 20 Minuten). Wer mit dem Auto unterwegs ist, wird die kurzweilige Anfahrt zur Autobahn A99 und A96 sehr schätzen bzw. die gute Verbindung in die Innenstadt bzw. ans Münchner Ringsystem.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken ist hier ebenfalls bestens gesichert.

Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Mischung aus naturnahen, erholsamen Wohnen und einer perfekten städtischen Anbindung – einfach ideal für Familien.

Traumhaftes und großes Doppelhaus. Perfekt für die Familie. Ideale Anbindung und Infrastruktur.

Das äußerst gepflegte Haus liegt idyllisch und ruhig in einer Sackgasse. Es bietet nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 204 m², sondern auch einen perfekten Grundriss. Familien und Gartenliebhaber fühlen sich hier sofort wohl.

Schon beim Betreten des herrlich eingewachsenen Grundstücks lässt sich erahnen, dass es sich hierbei um ein "kleines Schmuckstück" handelt. Alleine der verzaubert wirkende Garten ist ein kleines Naturschauspiel, das sich von der anschließenden, sonnigen Terrasse (ca. 18 m²) hervorragend beobachten lässt.

Das großzügige Wohnzimmer (ca. 37 m²) ist dank der großen Fenster-/ Türeinheiten tagelichtverwöhnt und schenkt einem ebenfalls einen Blick in den idyllischen Garten. Der edle Kachelofen schafft dazu eine äußerst wohltuende Wärme und Atmosphäre. Weiter befinden sich im Erdgeschoss noch die Küche und ein Esszimmer, das direkt mit der Küche verbunden ist. Ein Gäste-WC rundet diesen Bereich ab.

Im ersten Obergeschoss bietet das charmante Haus drei überdurchschnittlich große Schlafzimmer und ein sog. Masterbad mit Fenster. Ein Highlight ist hier zusätzlich der einladende und nahezu uneinsehbare Südbalkon.

Aber dieses Haus hat noch mehr zu bieten. Im Dachgeschoss befindet ein quasi eigenständiges, bisher nahezu ungenutztes und kleines Apartment. Aktuell ist es mit einer kleinen Küche, einem Esstisch, einem Bett und einem gemütlichen Sofa ausgestattet. Das große Duschbad schließt die "Eigenständigkeit" perfekt ab.

Im Untergeschoss verfügt das Haus über weitere und vielseitig verwendbare Räumlichkeiten. Einem großen Hobbyraum (ca. 38 m²), einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum.

Das Haus wurde seinerzeit von den heutigen Eigentümern direkt vom Bauherren erworben und steht nur zum Verkauf, da sich die Verkäufer altersbedingt verändern werden.

Eine Einzelgarage, zzgl. Stellplatz, ergänzt dieses interessante Angebot.

- Gepflegte Doppelhaushälfte
- Wohnfläche ca. 204 m²
- Traumhafter, eingewachsener Garten
- Perfekte Grundrissgestaltung
- 4 Schlafzimmer
- Apartment im Dachgeschoss mit Duschbad
- Masterbad im Obergeschoss
- Großer Hobbyraum im Untergeschoss
- Sonnige Terrasse
- Zusätzlicher Balkon im OG
- Kachelofen
- Neuwertige Gasheizung
- Einzelgarage

Diese Doppelhaushälfte wird von der RSI Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen, notariellen Kaufvertrages besteht seitens der RSI Immobilien GmbH Anspruch auf eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem verbrieften Kaufpreis.

Die Provisionspflicht entsteht erst mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, auf Basis des durch Ihre Anfrage rechtsgültig geschlossenen Maklervertrages betreffend die von uns angebotene Immobilie.