Heilsbronn ist unmittelbar an die Bundesstr. 14 zwischen Nürnberg und Ansbach angebunden und ca. 4 km von der Autobahn A6 Nürnberg-Heilbronn entfernt. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Zudem besteht ein sehr guter S-Bahnanschluss in Richtung Nürnberg und Ansbach. Durch seine attraktive Lage im Einzugsbereich Nürnberg, Erlangen und Fürth bietet die Stadt Heilsbronn seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität.

Kindergärten, Grund- und Realschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern befinden sich in der fußläufigen Umgebung.
Der S-Bahnhof Heilsbronn ist gut erreichbar.

Das schöne, ebenerdige 2 Zimmer Teileigentum befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in bester und zentraler Wohnlage von Heilsbronn. Zum Teileigentum gehört ein Tiefgaragenstellplatz und wurde im Jahr 1995 erbaut. Die Einheit ist stufenlos erreichbar.

Das Teileigentumsgrundbuch sieht die Nutzung als kleine Praxis bzw. Büroräume vor.
Die Einheit wurde allerdings in den letzten 20 Jahren als Wohnung genutzt.

Von der Eingangstür geht man in die Garderobe. Von dort aus gelangt man in ein geräumiges Zimmer. Von diesem geräumigen Zimmer erreicht man das Bad, ein weiteres Zimmer und die großzügige Küche mit Essplatz. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Die Teileigentumseinheit ist sofort verfügbar. Das Bad ist renovierungsbedürftig (Fliesen).

Der Gesamtanteil der Einheit an der Instandhaltungsrücklage beträgt 4.774,76 € (Stand 31.12.2023). Die Nebenkostenvorauszahlung an die Hausverwaltung inkl. Rücklagen beträgt monatlich 295,00 €.

Die Instandhaltungsrücklage ist im Kaufpreis enthalten.

Geheizt wird über eine Erdgasheizung.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Der Energiekennwert ist mit 84,1kW/h (m²a) angegeben.
Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten.
Baujahr der Immobilie 1995.