München – Oberschleißheim ( ca. 12.000 Einwohner) ist nur ca. 15 km nördlich vom Stadtzentrum München entfernt und hervorragend an die bayerische Landeshauptstadt angebunden. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Oberschleißheim direkt mit München, was eine schnelle und bequeme Pendelmöglichkeit bietet. Darüber hinaus ist Oberschleißheim über die Autobahn A92 und die Bundesstraße B471 sehr gut erreichbar, wodurch auch das Umland und der Flughafen München (ca. 15 Minuten) leicht zugänglich sind.

Der Bungalow befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Oberschleißheim, in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße, die überwiegend mit derselben Bebauung einheitlich geprägt ist. Dies sorgt für eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre.
Der S-Bahnhof Oberschleißheim ist in wenigen Minuten sehr gut erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Supermärkte. Weitere Einzelhändler, aber auch Apotheken, mehrere Arztpraxen und Zahnärzte sind in der näheren Umgebung zu finden so wie auch Restaurants und Cafés.
Oberschleißheim ist eine attraktive Gemeinde im Norden des Landkreises München, die durch ihre vielseitige Lage und reichhaltige Geschichte überzeugt. Besonders bekann ist ist das beeindruckende Schloss Schleißheim mit ihrer prächtigen Barockanlage. Die weitläufigen Parkanlagen und Gärten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Dieses kulturelle Erbe verleiht Oberschleißheim einen besonders historischen Charme.
Des Weiteren bietet die Gemeinde eine idyllische und naturnahe Umgebung. Der nahgelegene Oberschleißheimer See ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Badegäste, während die umliegenden Isar-Auen und der Olympiapark ideale Orte für Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur sind. Diese Grünflächen tragen erheblich zur Lebensqualität der Bewohner bei. Die Regattastrecke, die für die Olympischen Spiele 1972 gebaut wurde, ist ein bedeutendes Zentrum für Ruder- und Kanusport. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote.
Schulen, Kindergarten, BIS (internationale Schule) sind in Kürze zu erreichen (Schulbus für BIS vor der Haustüre).
Die Nähe zu den bedeutenden wirtschaftlichen und wissenschaftlichen Einrichtungen wie dem Forschungszentrum Garching und der TU München bietet hervorragende Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten.

In sehr beliebter und ruhiger Lage von Oberschleissheim befindet sich dieses Grundstück mit Altbestand aus den 70ger Jahren.

Das Maß der baulichen Nutzung ist mit der aktuellen Bebauung von ca. 160qm nicht voll ausgeschöpft, so beträgt die Geschossfläche aktuell ca. 194qm (GFZ 0,20 Bestand) - gemäß Bebauungsplan wären ca. 282qm (GFZ 0,29) möglich (somit zusätzlich ca. 90qm, Bebauung evtl. auch in L-Form möglich).

Alternativ könnte der Altbestand auch saniert werden. Im Erdgeschoss gibt es derzeit 6 Zimmer und zwei Bäder. Das Haus ist nahezu voll unterkellert und verfügt im unteren Geschoß neben den üblichen Heiz-und Lagerräumen über drei weitere Räume für Hobbies oder andere Zwecke.

Besonders zu erwähnen ist auch der Garten, der viele Möglichkeiten zur Entfaltung bietet. Derzeit ist er pflegeleicht mit wenigen Bäume und Sträuchern bepflanzt. Hier kann man sich eine Oase der Ruhe schaffen, auch der Bau eines Schwimmbads ist möglich.

Das Grundstück misst ca. 958qm, dazu gehören weitere ca. 33qm, auf der die Garage steht. Die Zuwegung zum Haus ist zu 1/3 dem Haus zugeordnet. In der Anliegerstraße sind weitere Parkplätze vorhanden.
Gemäß Aussagen der Gemeinde liegt der Anschluss für Gas in der Straße.
Der Ausbau des Glasfasernetzes ist für dieses Jahr vorgesehen.

Das Objekt steht leer, es ist ausgeräumt und nicht ausgestattet.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot über eine komplette Sanierung handelt. Der Preis des Altbestandes wurde nicht in den Verkaufspreis mit einberechnet.
Es wird keine Haftung für den Zustand des Hauses übernommen.
Alle Angaben im Expose basieren auf den Angaben der Eigentümer.