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- Modernisiertes 2-3 Familienhaus in Leutenbach

- Mit ebener Garten- und Hoffläche.

- In zentraler Lage: S-Bahn und Einkaufen zu Fuß.

- Viele Nutzungsmöglichkeiten: Selbstbezug, Teilvermietung, Mehrgenartionenhaus, Kapitalanlage...



Auf insgesamt 4 Etagen:

- Untergeschoss: mit großem Gewölbekeller, Waschküche und ausgebautem Zimmer 15m².

- Erdgeschoss: 3 Zimmerwohnung. Vermietet. 75m².

- Dachgeschoss 1: 3 Zimmerwohnung. Frei. 65m².

- Dachgeschoss 2: Die offene Bühne als Ausbaureserve mit 3m Firsthöhe.



Kontinuierlich modernisiert:

- Erneuerung der Elektroinstallation inkl. FI-Schutzschalter 2021.

- Niedertemperatur Gas-Zentralheizung 2000.

- Sanitärbereiche (Beide Bäder und beide Toiletten).

- Bodenbeläge Fliesen und Laminat.

- Kompletterneuerung der Heizungs- und Wasserrohre 1995.

- Kunststofffenster 3-fach verglast.

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Zentrale Lage in Leutenbach-Nellmersbach mit sehr guter Infrastruktur:

- Fußläufig: S-Bahn 500m. Supermarkt (REWE) 600m.

- Des Weiteren vor Ort: Restaurants, Bäckerei, Arzt, Kindergarten, Bibliotheken, Fitnessstudio, Postannahmestelle...

- Direkte Anbindung an die Bundesstraße (B14) und die Bahnlinie (S3, Backnang-Stuttgart-Flughafen)

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Erdgeschoss:

- 3-Zimmerwohnung im Hochparterre.

- Eingangsbereich mit Garderobe.

- Toilette mit WC, Waschbecken und Fenster.

- Wohnküche mit Platz für den großen Esstisch.

- Angrenzend der praktische große Abstellraum mit Fenster und Zugang zum Hof-Terrassenbereich.

- Auf der Hausrückseite der ca. 40m² Hof-Terrassenbereich mit PKW-Stellplatz.

- Tageslicht-Badezimmer, modern gefliest, mit Eckbadewanne und Waschtisch.

- Wohnzimmer mit Südausrichtung. Ca. 20m².

- 2 Schlafzimmer mit ca. 16m² und 9m².

- Im Untergeschoss steht ein weiteres ausgebautes Zimmer mit ca. 15m², beheizt und 2 Tageslichtfenstern zur Verfügung.

- Flur- Küchen- Abstell- und Sanitärbereiche einheitlich, großformatig gefliest.

- In den restlichen Zimmern moderner Laminatboden.



Dachgeschoss 1:

- 3-Zimmerwohnung im 1ten Stock. Ca. 65m², Bodenfläche größer.

- Eingangsbereich mit Garderobe.

- Gäste-Toilette mit WC, Waschbecken und Fenster.

- Großzügige Küche. Die Einbauküche kann nach Absprache evtl. vom Mieter abgekauft werden.

- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC.

- Wohnzimmer mit Südausrichtung.

- 2 Schlafzimmer mit ca. 13m² und 12m². Das vordere mit Zugang zum Balkon (10m²).

- Bodenbeläge helle Fliesen und Laminat.



Dachgeschoss 2 (Bühne):

- Nicht ausgebaut.

- Offene Fläche mit ca. 10m x 5m. Firsthöhe ca. 3m.

- Die Ausbaureserve für eine 3 Wohnung oder als Maisonette-Erweiterung der DG-Wohnung.



Untergeschoss:

- Ausgebautes Zimmer mit ca. 15m². Beheizt und mit 2 Tageslichtfenstern.

- Große Waschküche und Heizungsraum.

- Gewölbekeller. Ca. 3,5m x 9,5m. Die großzügige Abstellfläche oder der zukünftige Partykeller.

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- Energieausweistyp: Bedarfsausweis

- Energieverbrauchskennwert: Endenergiebedarf: 264,31 kWh/(m²a)

- Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas. Für Warmwasser: Strom

- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951

- Energieeffizienzklasse: H

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ONLINE-BESICHTIGUNG:

Video-Rundgang + 360°-Tour auf:

www.licker.de

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