Allach-Untermenzing liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt und vereint eine hervorragende Wohnqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Dank der Anbindung an die S-Bahn-Linie S2 mit den Haltestellen Allach und Untermenzing ist die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A99 (Münchner Autobahnring) sowie zur B304, wodurch eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

Neben einer hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt Allach-Untermenzing mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte bieten eine optimale Nahversorgung. Zudem sind Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen gut erreichbar. Auch das gastronomische Angebot mit Restaurants und Cafés sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Das Wohngebiet ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und charmanten Altbauten, wodurch der Stadtteil besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt ist. Die Nähe zur Natur mit der Würm, dem Allacher Forst und dem Angerlohe-Park lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Allach-Untermenzing zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Nordwesten Münchens.

In einer absolut ruhigen Lage von Allach erwartet Sie diese stilvolle Doppelhaushälfte, die durch ihre Süd-West-Ausrichtung den ganzen Tag über lichtdurchflutete Wohnräume bietet. Durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und ein innovatives Energiekonzept machen dieses Zuhause zu einer perfekten Kombination aus Ästhetik und Funktionalität.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die sich nahtlos ins moderne Wohnkonzept einfügt. Maßgefertigte Schreinereinbauten sorgen für eine optimale Raumnutzung und setzen stilvolle Akzente. Großflächige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein, während elektrische Rollläden für Privatsphäre und Komfort sorgen. Eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit, während Netzwerk-Anschlüsse in allen Räumen die Voraussetzungen für modernes Home-Office und Smart-Home-Technologien schaffen.

Die Immobilie überzeugt zudem mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept: Das KfW-60-Haus wird über eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung versorgt, was für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung sorgt. Wer es besonders gemütlich mag, kann sich über den vorhandenen Kaminanschluss freuen, der die Möglichkeit für ein knisterndes Feuer im Wohnzimmer bietet.

Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der mit einer automatischen Bewässerung ausgestattet ist. Für zusätzlichen Komfort wurde bereits eine Vorbereitung für einen Rasen-Mähroboter getroffen. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen bieten sonnige Rückzugsorte, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen.

Diese Doppelhaushälfte vereint höchsten Wohnkomfort mit moderner Technik und exzellenter Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

_ sehr ruhige Lage
_ malerische Würm fussläufig erreichbar
_ ideale Süd-West-Ausrichtung
_ hochwertige Einbauküche
_ maßgefertigte Schreinereinbauten
_ elektrische Rollläden
_ Alarmanlage
_ Netzwerk-Anschlüsse in allen Räumen
_ zukunftsweisendes Energiekonzept
_ KfW 60 Haus
_ Wärmepumpe; Fußbodenheizung
_ Kaminanschluss
_ idyllischer Garten mit automatischer Bewässerung
_ Vorbereitung Rasen-Mähroboter
_ sonnige Terrassen- und Balkonflächen
_ Einzelgarage mit elektrischem Tor und Außenstellplatz

Energiedaten:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29,93 kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Energieeffizienzklasse: A+

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