Trudering ist ein malerischer Stadtteil im Osten Münchens, der eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen bietet. Mit seinen großzügigen Grünflächen und der ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre zählt Trudering zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die U-Bahn-Linie U2 sowie die S-Bahn-Linien S4 und S6 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Mittleren Ring und zur Autobahn A94, die eine hervorragende Anbindung gewährleisten. Zudem sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten – bequem erreichbar. Für größere Einkäufe und Shoppingerlebnisse bieten die „Riem Arcaden“ eine breite Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt Trudering durch seine grüne Umgebung. Der Truderinger Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Parks und Spielplätze tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Auch kulturell hat Trudering einiges zu bieten: Das Kulturzentrum Trudering bereichert das Stadtteilleben mit Konzerten, Lesungen und Ausstellungen, die für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen.

Ob als idyllischer Rückzugsort für Familien, grüner Wohnort für Naturliebhaber oder Stadtteil mit bester Anbindung – Trudering vereint hohe Lebensqualität mit urbanem Flair und ist ein idealer Wohnort für alle, die München von seiner entspannten Seite genießen möchten.

Diese lichtdurchflutete und elegante Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage, die im Jahr 2018 fertiggestellt wurde. Die Anlage beeindruckt durch ihren zeitlosen Architekturstil, der klassische Eleganz mit modernen Akzenten verbindet und sowohl außen als auch innen eine harmonische Ästhetik schafft.
Mit ihrer optimalen Süd-/Ost-Ausrichtung bietet die Wohnung helle und freundliche Räumlichkeiten, die den gesamten Tag über von natürlichem Licht erfüllt werden.

Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich mit der offenen Einbauküche lädt zum Wohlfühlen ein. Die integrierten modernen Markengeräten, vereinen praktische Funktionalität mit stilvollem Design und wird so zum zentralen Treffpunkt in der Wohnung.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, das mit Strom- und
Lichtanschluss ausgestattet ist. Hier steht nicht nur zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, sondern auch eine praktische Lösung für kleinere Arbeiten oder Geräte, die Strom benötigen.
Ein weiteres Highlight ist der direkt vom Treppenhaus erreichbare Tiefgaragenstellplatz. Mit seinem eigenen Stromanschluss bietet er nicht nur sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern ist auch zukunftsorientiert – ideal etwa für die Nutzung eines Elektroautos.

_ sehr ruhige Lage
_ moderne Fliesenauswahl
_ hochwertiger Eichen-Parkett in allen Räumen
_ Badezimmer mit Fenster und bodentiefer Dusche
_ Waschmaschinenanschluss im Bad
_ Deckenspots
_ Handtuchwärmeheizkörper
_ Gäste-WC
_ erstklassige und moderne, voll ausgestattete Einbauküche samt allen Markengeräten der Firma Siemens
_ Fensterbänke aus Naturstein
_ zwei Balkone in sonnigen Süd- und in Ost-Ausrichtungen
_ elektrische Rollläden an allen Fenstern
_ Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
_ hochwertige Fenster 3-fach-verglast und dezentraler
_ automatische Lüftung
_ überdachter Fahrradabstellbereich vor dem Haus
_ ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit Stromanschluss
_ Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
_ zusätzlicher Waschmaschinenanschluss in _Gemeinschaftswaschkeller mit eigenem Strom- und Wasseranschluss

RENOVA Immobilien seit 1980. Ihre Experten für hochwertige Immobilien in München.

Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen 2-Zimmer-Wohnung in Trudering.

Gerne stehen wir Ihnen für mögliche Fragen zur Verfügung. Sie können uns telefonisch unter der Nummer 089 4522 4355 kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren oder offene Fragen zu klären. Alternativ können Sie uns auch eine E-Mail an info@renovagmbh.de senden. Weitere Informationen sowie unsere Kontaktdaten finden Sie auf unserer Website unter www.renova-immobilien.de.

Wir nehmen uns gerne Zeit, um Ihre Anliegen persönlich zu besprechen oder Sie bei einer individuellen Besichtigung zu unterstützen. Wenn Sie daran denken, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche Bewertung an. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Kaufpreis Wohnung: EUR 690.000,-
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 35.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 725.000,-

Energiedaten:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32,1 kWh / (m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Energieeffizienzklasse: A