Dieses attraktive Baugrundstück liegt in zentraler Lage von Gröbenzell, direkt am Gröbenbach.
Die als "Gartenstadt" bekannte Gemeinde Gröbenzell befindet sich rund 16 km nordwestlich von der Landeshauptstadt München am Rande des Dachauer Mooses und verfügt über ca. 20.000 Einwohner.
Der S-Bahn-Anschluss nach München und die Nähe zur Autobahn spricht Pendler in besonderem Maße an.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt in Gröbenzell vorhanden. Mehrere Restaurants, eine Apotheke und diverse Geschäfte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die ruhige Lage und das grüne Umland von Gröbenzell macht die Lage besonders attraktiv.

Stichpunkte zur Lage:

•Autobahnanschluss A8/A99 ca. 8 Fahrminuten in Richtung München/ Stuttgart
•Öffentliche Verkehrsmittel:
- S3 in Richtung München und Mammendorf in 5 Gehminuten (400m)
- Bushaltestelle (Linien 832 und 8300) in 4 Gehminuten (300m)
• mehrere Kindergärten und Schulen vor Ort, z.B. die Gröbenbachgrundschule in 7 Gehminuten
•diverse Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Fahrminuten

Bauträger aufgepasst! Dieses Baugrundstück befindet sich in äußerst zentraler und dennoch ruhiger Lage von Gröbenzell, nahe der Landeshauptstadt München.

Die Größe und Lage des Grundstücks eignen sich hervorragend zur Errichtung eines kleinen Mehrfamilienhauses mit ca. 5-6 Wohneinheiten. Unter Einhaltung der baurechtlichen Gegebenheiten kann auf bis zu ca. 414 m² Gesamtwohnfläche und bis zu zwei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss und Keller moderner und exklusiver Wohnraum geschaffen werden.

Die zentrale, gehobene Lage am Gröbenbach, nur 5 Gehminuten von der S-Bahnstation entfernt, spricht München-Pendler in besonderem Maße an.

Das Grundstück weißt derzeit noch einen Altbestand in Form eines unterkellerten Einfamilienhauses auf. Der Altbestand ist durch den neuen Eigentümer zu entfernen.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne melden wir uns für weitere Informationen bei Ihnen zurück.

- attraktives Baugrundstück in zentraler Lage von Gröbenzell
- Grundstücksgröße ca. 1.093 m²
- allgemeines Wohngebiet
- Ausweitung der GFZ möglich bei Bau mit einem Primärenergiebedarf vom max. 40 KWh/m²a
- ca. 385 m² - 414 m² Wohnfläche realisierbar
- Errichtung von bis zu zwei Vollgeschossen zzgl. DG und Keller möglich
- mit Altbestand (EFH)

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)
ls@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

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Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

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