Diese Wohnung befindet sich im Stadtteil Augsburg-Göggingen im Neubaugebiet (Südlich der Friedrich-Ebert-Straße), welcher eine sehr bevorzugte Lage darstellt.
Lebendig und lebenswert, naturnah und grün, im Neubaugebiet vor allem moderne Architektur wird hier gelebt.

Daneben bietet das eigene Stadtteilzentrum alle Einkaufmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegende Bebauung ist gezeichnet von schönen Mehrfamilienhäusern und am Rande des Wohngebietes gehobene Einfamilienhäusern, welche durch kleine, ruhige Seitenstraßen verbunden werden.
Sie erreichen unmittelbar die Bundesstraße B17, die Straßenbahn Linie 1, die DB-Haltestation Messe-Augsburg und auch eine gute Stadtbusverbindung (Linie 41) befinden sich in direkter Nähe.

Entfernung in Zahlen:
- Augsburger Innenstadt, ca. 14 Autominuten oder ca. 15 Radminuten
- Nächste Bushaltestelle, ca. 2 Gehminuten
- Nächste Tramhaltestelle, ca. 9 Gehminuten
- Stadtteilzentrum Göggingen, ca. 10 Gehminuten
- Nächste Einkaufsmöglichkeit, ca. 2 Autominuten
- Nächster Bäcker, eine kurze Fahrt mit dem Aufzug
- Stadtteil-Markt, jeden Donnerstag direkt am Platz
- Luftbad Göggingen am Wertachkanal, ca. 9 Gehminuten
- Parks und Spazierwege, direkt vor der Türe

Hiermit dürfen wir Ihnen diese helle und hochwertig ausgestattete 3-ZKB-Wohnung in Göggingen (Neubaugebiet "Südlich der Friedrich-Ebert-Straße") vorstellen.

Das gesamte Gebäude und auch die Wohnung sind barrierefrei errichtet. Der große Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung auf die 2. Etage.

Die Wohnfläche erstreckt sich über eine einladende Diele in den Wohnraum, den Schlafraum, die Ankleide/Büro, das Bad und das separate WC. Die Einbauküche ist aktuell als geschlossener Raum gestaltet, kann jedoch ganz einfach wieder zur offenen Küche geändert werden.

Der Lieblingsplatz "Loggia" wird Ihnen den Atem rauben. Auf über 34m², überdachter und ganzjährig nutzbarer Fläche ist diese zudem perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Nachbargebäude sind dabei in angenehmer Entfernung, sodass der benötigte "Weitblick" entsteht.

Das große Badezimmer mit Tageslicht und Doppelwaschbecken ist mit einer großen, ebenerdig gefliesten Dusche ausgestattet. Die aktuell nicht vorhandene Badewanne, kann jederzeit nachgerüstet werden. (Die Anschlüsse sind hinter den Fliesen vorhanden)

Dieses neuwertige, energieeffiziente Gebäude bietet über diese vielen Annehmlichkeiten hinaus noch die Möglichkeit, sich über das Bayerisches Rotes Kreuz diverse Betreuungsleistungen zu sichern.

Der XXL-Tiefgaragenstellplatz (3,60m Breite) mit durchgängig barrierefreien Zugang und Stromanschluss runden dieses Angebot ab.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung senden Sie uns gerne eine Anfrage!

- große Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
- hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, im Preis enthalten
- Speisekammer neben der Küche vorhanden
- Echtholz-Parkettboden verlegt
- Badezimmer mit extragroßer, ebenerdiger Dusche (Badewanne kann jederzeit eingebaut werden)
- separates, großzügiges Gäste-WC (ohne Fenster)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Raumhöhen von ca. 2,70 m
- Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- XXL-PKW-Stellplatz (3,60m Breite) in der Tiefgarage mit barrierefreiem Zugang und Stromanschluss

Zum Haus im Allgemeinen:
- erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen
- dezentrale Wohnraumlüftung vorhanden
- gepflegter Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- das gesamte Gebäude wurde barrierefrei und rollstuhlgerecht erstellt
- für alle Wohnungen im Gebäude ist ein Eintritt in einen Betreuungsvertrag des BRK möglich (eine Einrichtung des BRK befindet sich direkt im Nachbargebäude)

Diese großzügige Wohnanlage wurde 2015 von einem bekannten Augsburger Bauträger (Plusbau) in hochwertiger Ausführung erstellt. Dabei wurde unter anderem auf eine großzügige Bauweise, Deckenhöhen von ca. 2,70m Höhe und überbreite TG-Stellplätze Wert gelegt.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

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