Das charmante Reetdachhaus befindet sich in Hamburg, einer der lebenswertesten Städte Deutschlands. Es liegt idyllisch im grünen Stadtteil Kirchwerder, der Teil der schönen Vier- und Marschlande ist. Die Umgebung ist geprägt durch ihre reizvolle naturnahe Lage mit weitläufigen Wiesen und der Elbe in unmittelbarer Nähe, die Naturfreunde und Spaziergänger gleichermaßen begeistert.

Trotz der ruhigen und ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung an das urbane Leben hervorragend. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen, was Pendlern ein großes Maß an Flexibilität bietet. Die Umgebung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung, die alle bequem erreichbar sind.

Ein besonderes Highlight des Standorts ist das reiche Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Ob Radfahren entlang malerischer Landstraßen, Bootstouren auf der Elbe oder ein Picknick am Deich, die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Das Zweifamilienhaus bietet somit eine einzigartige Kombination aus städtischer Nähe und ländlichem Charme, was es zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber macht.

Entdecken Sie ein charmantes Dreifamilienhaus ! Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.932 m², wovon 560 m² zu 129,36 € monatllich verpachtet sind. Dieser Grundstücksteil fällt nach Ablauf mit samt dem Gebäude an den Eigentümer zurück.

Das Haus verfügt über eine ausgebaute Wohnfläche von ca. 163 m². Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine vermietete Zweizimmerwohnung von ca. 65 m², mit einer Nettokaltmiete von 595,00 €/monatl.
Die vermietete Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 98 m² ist mit einer Nettokaltmiete zu 676,00 €/monatl. vermietet.
Aussenstellplatz 30€/monatl. Garagenstellplatz 30,68 €/monatl.
Weitere ca. 61 m² befinden in der linken Haushälfte im Rohbauzustand zum individuellen Ausbau.

Das Bauwerk ist teilweise unterkellert und benötigt eine umfassende Sanierung, um sein volles Potenzial entfalten zu können. Die großzügige Gartenfläche bietet ausreichend Platz zur Entspannung und Gestaltung inmitten der Natur.

Die ruhige Lage im Stadtteil Kirchwerder schafft eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe, die Ihnen alle Annehmlichkeiten von Hamburg bietet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, dieses charmante und sanierungsbedürftige Haus zu einem individuellen Traumhaus zu gestalten.

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