Navigation
Objektnummer: 90091272-1118877 | SIP-ID: HS 1704

Aufwendig saniertes Villenanwesen von 1916 mit Alpenblick auf repräsentativem Grundstück

Villenanwesen von 1916 mit prachtvoller Auffahrt - Einfamilienhaus in 82057 Icking mit 576m² kaufen
 Großzügiges Traumgrundstück - Einfamilienhaus in 82057 Icking mit 576m² kaufen
Repräsentatives Entree mit historischem Treppenhaus - Einfamilienhaus in 82057 Icking mit 576m² kaufen
Charmanter Wohnbereich mit temperiertem Weinraum - Einfamilienhaus in 82057 Icking mit 576m² kaufen
Lichterfüllter Wohn- und Essbereich - Einfamilienhaus in 82057 Icking mit 576m² kaufen
Kaufpreis

9.800.000 €

Wohnfläche

576 m²

Grundstücksfläche

3375 m²

Sonja Becker
RIEDEL Immobilien GmbH
Sonja Becker
RIEDEL Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
9.800.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Die eigenständige, historisch gewachsene Gemeinde Icking zeigt sich in einer der idyllischsten Lagen südlich von München. Icking erstreckt sich vom malerischen Isarhochufer bis auf eine Anhöhe, die atemberaubende Panoramablicke auf die Chiemgauer Berge, Wendelstein, Benediktenwand und Zugspitze bis in die Allgäuer Alpen eröffnet.

Die exklusiv von uns angebotene Landhaus-Villa befindet sich in idyllischer, absolut ruhiger Lage im Ortsteil Walchstadt. Icking bietet seinen rund 3.800 Einwohnern eine perfekte, familiengerechte Infrastruktur. Im Ort gibt es mehrere Kitas (darunter Waldorf) und eine Grundschule. Mit dem Rilke-Gymnasium und dem privaten St. Anna Colleg stehen zwei renommierte weiterführende Schulen zur Auswahl. Zum Montessori-Zentrum Biberkor und der Munich International School (MIS) in Starnberg verkehren Schulbusse. Ein gut sortierter Supermarkt, ein Feinkostladen, ein Wochenmarkt, eine Post und eine Bank bieten alles fürs tägliche Leben; weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahen Wolfratshausen.

Außerdem gibt es in Icking eine Tennisanlage, mehrere Sportvereine, Reitmöglichkeiten und im Winter eine gespurte Loipe. In wenigen Autominuten erreicht man den Golfclub Bergkramerhof sowie den Starnberger See mit Golfplätzen, Segelvereinen und Strandbädern. Mit der S-Bahnstation „Icking” ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner City vorhanden.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
82057 Icking

Objektbeschreibung

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 578 m² und vier Wohnetagen. Neben einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Weinraum und anschließender Wohnküche sowie vier Kinderzimmern steht eine exquisite Masteretage zur Verfügung. Ein Arbeitszimmer/Bibliothek und fünf Bäder komplettieren die beeindruckenden Räumlichkeiten. Hinzu kommt eine völlig autarke 3-Zimmer-Wohneinheit mit eigenem, seitlich versetzten Außenzugang, der reichlich Privatsphäre schafft. Das Untergeschoss wird zur Ausgestaltung als Spa-Bereich vorbereitet.

Das hinreißende Altbau-Juwel begeistert durch verzierte Erkervorbauten, Sprossenfenster, Holz-Klappläden und originale Holzbalkone. Zwischen 2022 und 2025 fand eine umfassende, sorgfältige und äußerst sachkundige Sanierung des gesamten Gebäudes statt. Dabei gelang es, original erhaltene Details liebevoll zu restaurieren und die neue Ausstattung mit viel Stilempfinden in dieses hochkarätige Domizil zu integrieren.

Alle Handwerks- und insbesondere die Schreinerarbeiten wurden auf höchstem Niveau ausgeführt. Eine stylische Einbauküche mit monolithischer Naturstein-Kochinsel, geöltes Dielenparkett, ein umfassendes Lichtkonzept und elegante Bäder schaffen ein hochklassiges Wohnumfeld. Eine Dreifach-Garage, ein historisches Gartenhaus und mehrere Außenstellplätze komplettieren dieses Villenanwesen in naturnaher Traumlage.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC
- Österreichisches Eichen-Dielenparkett, handgehobelt und geölt, auf allen drei Wohngeschossen (ausgenommen die Bäder), hohe weiße Sockelleisten mit Profil; Feinsteinzeug in Naturstein-Optik im Untergeschoss
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohngeschossen und im Untergeschoss
- Liebevoll aufgearbeitetes Original-Treppenhaus
- Exquisite Schreinerküche mit Fronten aus Räuchereiche-Furnier und beidseitig bedienbarer Kochinsel mit Naturstein-Arbeitsfläche (Cambrian Black, wassergestrahlt), ausgestattet mit breitem Flächeninduktions-Kochfeld samt Muldenabzug, Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler, zweiflügeliger Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination (alles Gaggenau), mattschwarzer Design-Armatur (Blanco) und maßgeschreinerter, gepolsterter Sitzecke (Eckbank und Esstisch)
- Weinraum mit Glasabtrennung, professioneller Temperierung und maßgeschreinerten Flaschenregalen
- Vier Duschbäder im Obergeschoss, drei davon als Ensuite-Bäder mit Fenster, analog gestaltet mit großformatigen cremefarbenen Feinstein-Bodenfliesen und XXL-Feinsteinfliesen in authentischer Marmor-Optik in den Duschen, ausgestattet mit bodengleichen Rainshower-Duschen, Echtglas-Duschabtrennungen, weißen Waschtischen samt Aufsatzbecken und Axor-Armatur sowie beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch)
- Masterbad im Dachgeschoss, gestaltet mit grauen Bodenfliesen in authentischer Naturstein-Optik und handgefertigten, grün glasierten Metro-Fliesen, ausgestattet mit freistehender Wanne (nk Porcelanosa), bodengleicher Walk-in-Rainshower-Dusche mit beleuchteter Shampoo-Nische, Doppel-Waschtisch mit Unterschrank, zwei Aufsatzbecken und beleuchtetem Spiegel, Axor-Armaturen und WC-Nische
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Duschbad im Obergeschoss der autarken 3-Zimmer-Einheit
- Edle Schreiner-Maßeinbauten auf allen drei Wohngeschossen sowie in der autarken 3-Zimmer-Einheit, teils mit Fronten aus Räuchereiche-Furnier, teils mit mattweißen Fronten, mit perfektem Innenleben und größtenteils mit Innenbeleuchtung
- Umfassendes Lichtkonzept über alle drei Wohngeschosse und das Untergeschoss, bestehend aus Ein- und Aufbauspots sowie LED-Lichtbändern
- Wandintegrierte Stufenbeleuchtung im Treppenhaus
- Designer-Deckenleuchten (Tom Dixon, Petite Friture) im Wohnbereich und in der Küche
- Maßgeschreinerte Kassetten-Innentüren, teils 2,30 m hoch, nach historischem Vorbild mit mattweißem Finish und mattschwarzen Design-Beschlägen
- Maßgeschreinerte Kassetten-Innentüren nach historischem Vorbild mit Chrom-Beschlägen im Bauhaus-Stil
- Maßgeschreinerte Holz-Sprossenfenster nach historischem Vorbild, 3-fach isolierverglast
- Gira-Schalterprogramm
- LAN-Verkabelung
- Wasserenthärtungsanlage (BioCat)
- Glasfaseranschluss im Haus
- Dreifach-Garage mit funkgesteuertem Rolltor und Starkstromanschluss (nach Absprache in 2025)
- Historisches Gartenhaus

Objektdaten

PLZ
82057
Ort
Icking
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
576 m²
Nutzfläche
810 m²
Grundstücksfläche
3375 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
7
Anzahl Balkone
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1916
Zustand
Vollsaniert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
116,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
116,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

RIEDEL Immobilien GmbH

Prinzregentenstr. 70 , 81675 München
Sonja Becker