Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene August-Exter-Villa liegt in einer verkehrsberuhigten, grünen Alleestraße inmitten der 1897 gegründeten Obermenzinger Villenkolonie II, einer der besten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. Somit zählt das denkmalgeschützte Objekt zu den ersten dort erbauten Häusern. Die unmittelbare Umgebung steht unter Ensembleschutz; historische Villen mit großen, eingewachsenen Gärten prägen das Viertel und bilden ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnumfeld. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell zum idyllischen Würmgürtel und zum Blutenburger Schloss.

Die Obermenzinger Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Ein ausgezeichnet sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.

Fußläufig entfernt liegt die Grundschule „An der Schäferwiese“. Auch mehrere Kitas stehen in Obermenzing zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Mit dem Pasinger Bahnhof ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn) gegeben; auch ICEs halten in Pasing. Zum Flughafen gelangt man vom Pasiger Bahnhof schnell und umstiegsfrei mit den S-Bahnlinien S1 und S8.

Lichterfüllte Großzügigkeit, bezaubernde historische Details und ein familienfreundliches Ambiente prägen diese denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1898. Bis heute besticht dieses bildschöne Objekt mit einem altdeutschen Fachwerkgiebel, Rundbogenfenstern, Holz-Klappläden und Kasten-Sprossenfenstern. Auch im Inneren schaffen originale Details wie ein Holz-Treppenhaus, Kassettentüren mit Messingbeschlägen und teils erhaltenes Fischgrätparkett zauberhaftes historisches Flair.

Das Haus wurde 1990 aufwändig und mit großem Stilempfinden modernisiert und mit diversen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts ausgestattet, darunter eine bulthaup-Küche, eine Sauna, ein Dampfbad und zahlreiche Maßeinbauten. Seither präsentiert wurde die Villa kontinuierlich mit größter Sorgfalt instandgehalten und präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Das Raumangebot erstreckt sich über drei Wohnetagen auf ca. 239 m² und umfasst ein Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Esszimmer, eine Küche und einen Wintergarten; hinzu kommen vier (Schlaf-)Zimmer und drei Bäder. Ein zauberhafter Südgarten und eine Dachterrasse laden zum Entspannen ein. Komplettiert wird die Villa durch eine Doppelgarage.

Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige, idyllische und familienfreundliche Lage inmitten der historischen Villenkolonie II, nur wenige Schritte von Wiesen, Feldern und dem naturnahen Würm-Grünzug entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich im nahen Umkreis.

- Treppenhaus, historisch mit Eichen-Trittstufen und weiß lackierter Brüstung
- Sprossen-Kastenfenster, historisch mit Holz-Klappläden
- Kassettentüren, historisch, weiß lackiert, mit originalen Messingbeschlägen und teils mit kassettierten Laibungen
- Fischgrätparkett, teilweise historisch und teilweise erneuertes Buchen-Stabparkett
- Kamin (offen) im Wohnzimmer
- bulthaup-Einbauküche mit lichtgrauen Fronten und Edelstahl-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Kochfeld (Gaggenau), Tepanyaki und Dunstabzugshaube, Side-by-side Kühl-Gefrier-Kombination samt Eiswürfelspender (Atag), Backofen, Mikrowelle (beides Gaggenau), Geschirrspüler (Miele)
- Maßeinbauten: Garderobenschrank im Windfang, Bibliotheksregal im Wohnbereich, Schrankeinbauten in der Masterankleide, Einbauten in einem der Dachgeschoss-Zimmern
- Masterbad mit Fenster (Obergeschoss), hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Säulen-Waschbecken, WC, Deckenspots und verchromtem Handtuchheizkörper
- Duschbad mit Fenster (Obergeschoss), schwarz-weiß gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Deckenleuchte
- Duschbad mit Fenster (Dachgeschoss), schwarz-weiß gefliest, ausgestattet mit Dusche, Säulen-Waschbecken, WC und Beleuchtung
- Bad (Untergeschoss), schwarz-weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Deckenspot
- Sauna und separates Dampfbad samt Duschbereich mit Schwalldusche und Kneippschlauch im Untergeschoss
- Designleuchten („Tai 20“ von Tobias Grau u.a.) in diversen Räumen, teils dimmbar
- Alarmanlage
- Wasserentkalkungsanlage
- Garten: aufwendig granitgepflasterte Wege und zwei bildschöne Terrassen (eine davon mit großer elektrischer Markise), Vorbereitung für Bewässerungsanlage
- Doppelgarage mit zwei funkgesteuerten Rolltoren, Starkstromanschluss, viel Stauraum auf einer Empore und Gartenzugang
- Hoftor, funkgesteuert

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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