Obermenzing zählt zu den begehrten Wohnlagen in München.
Obermenzing ist geprägt durch viel Grün.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schloss Blutenburg.
Von der Grundschule über die Realschule bis hin zum Gymnasium ist alles
vorhanden. Auch für die Kleinsten stehen ausreichend Kindergärten zur
Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mehr als ausreichend
gegeben. Mit den Bus Nr. 56 gelangt man in rund 15 Minuten nach Pasing zum
zentralen Bahnhofsknotenpunkt und somit auch zu den Pasing Arcaden
( Shopping Center)

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbpachtgrund.
Der Erbbauvertrag läuft bis 31.03.2066 mit Verlängerungsoption.
Der mtl. Erbbauzins beträgt rund € 65.--, das entspricht im Jahr € 776,59 €.
Bei einer geplanten Finanzierung ist eine Beleihbarkeit bis max. 66 % des
Schätzwertes möglich.
Diese charmante Immobilie erstreckt sich über eine Fläche von rund 82 qm und
befindet sich im 3. OG (DG) einer Wohnanlage mit 8 Einheiten im Haus F
(freistehendes Mehrfamilienhaus)
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand von M- Obermenzing.
Lift ist keiner vorhanden.
Die helle und sehr gut geschnittene Wohnung punktet mit einem großen
SW Balkon mit einer Gesamtfläche von 7 qm.
Der Zugang zum Balkon ist vom rund 30 qm großen Wohnzimmer gegeben.
Sowohl die Küche als auch das Bad verfügt über ein Fenster,
Der Bodenbelag im Wohnzimmer, Flur und in den Schlafräumen muss
erneuert werden.(Teppichboden)
Im Essplatzbereich liegt Parkett.
Die gebrauchte Einbauküche wird ohne Wertansatz beim Kauf mit übergeben.
In allen Räumen sind 3 -fach verglaste Fenster, da dies mit dem Einbau der
Wärmepumpe , wesentlicher Energieträger Strom-Mix im Jahr 2021 aus der
der Energiewert A+ resultiert, einhergeht.
Das Bad mit Fenster ist deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne
ausgestattet.
Im UG des Gebäudes befindet sich ein Waschraum, jeweils ausgestattet mit
einem Stromanschluss für eine eigene Waschmaschine.
Ein geräumiges Kellerabteil liegt auch vor.
Beim TG - Garagenstellplatz ist positiv die Absperrbarkeit zu erwähnen.

- Wohnfläche rund 82 qm
- 1 Diele
-1 Flur
-1 Wohnzimmer
-1 Küche
-1 sep. WC
-1 Bad mit Badewanne
-1 Balkon
-1 Kellerabteil
-1 TG Stellplatz absperrbar

Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich im Büro:
+49 (0)89-550 550

Cornelia Schult
Münchener Kindl Immobilien GmbH

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