Das Grundstück liegt in der Kapellenfeldstr. in München, Gemarkung Perlach. Das Grundstück liegt im Fasangarten, ein Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München und gehört zu dem Stadtbezirk 17 Obergiesing-Fasangarten.

Die Kleinsiedlungsstruktur mit Grünflächen sowie die Nähe zu dem Naherholungsgebiet Perlacher Forst machen diesen Stadtteil zu einer beliebten Wohngegend. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und die gute öffentliche Verkehrsanbindung aus.

Die S-Bahn-Haltestelle Fasangarten ist ca. 1 km vom Objekt entfernt, mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 3 Minuten erreichbar. Die Bahnlinie S 3 und S 7 fährt alle 10 Minuten und lässt Sie in ca. 30 Min. am Münchner Hauptbahnhof ankommen.

Die Autobahnen A8 und A995 bieten zudem beste Anbindung an weiter entfernte Ziele. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen, diverse Sporteinrichtungen sowie weitläufige Grünanlagen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die angebotene Doppelhaushälfte hat eine Breite von 6 Metern und eine Länge von 12,60 Meter, die Grundstückgröße beträgt 508 m² und das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in München Fasangarten, in der Kapellenfeldstr., eine wirklich sehr schöne LAGE.

Das Haus ist in Ziegelbauweise erstellt worden.

Das Grundstück hat eine Ost- und West Ausrichtung, so daß man die Morgen- und die Abendsonne genießen kann.

Das Grundstück ist real geteilt. Zur West- und Ostseite ist das Grundstück nicht einsehbar. Der Garten ist liebevoll angelegt.

Die umliegende Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Mehrfamilienhäusern mit viel Grün und ausgiebigen Gärten.

Wir sehen das Haus als eine sehr gut gebaute und erhaltene Doppelhaushälfte, die sehr gepflegt ist. Das Haus hat eine großzügige Wohnfläche von gut 164 m² und eine Nutzfläche von ca. 75 m². Es besteht aus dem Erd-, dem Ober- und dem Dachgeschoß. Die Doppelhaushälfte ist selbstverständlich unterkellert.

Bei der Begutachtung haben wir keinerlei Mängel festgestellt und es gibt keinen Instandhaltungsrückstau. Natürlich ist das Haus 42 Jahre alt und es können diverse Schönheitsreparaturen gemacht werden.

Zwei Einzelgaragen gehören ebenfalls zum Haus. Die Zentralheizung (Gas) stammt aus dem Jahr 2008. Es ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Holzfenster sind 3-fach verglast und mit Rollos ausgestattet. Der Bodenbelag im Wohnzimmer wurde 2010 neu gemacht. Eine Einbauküche mit Unter- und Oberschränken sowie allen Elektrogeräten gehört zum Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Im Erdgeschoß befinden sich:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (mit Speise), Gäste WC, Diele.

Obergeschoß:
Ein Schlafzimmer und ein sehr großes Kinderzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.

Das Dachgeschoss:
Ein sehr großes Studio und ein Duschbad.

Im Untergeschoss befinden sich:
Div. Kellerräume, Heizraum, Wasch- und Trockenraum.

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