Taufkirchen – eine lebendige Gemeinde südlich von München!
Die Gemeinde Taufkirchen liegt nur ca. 4 km südlich vom Münchner Ortsrand zwischen Oberhaching und Unterhaching und vereint ländlichen Charme mit städtischer Struktur.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. In ca. 10 Gehminuten gelangen Sie zur S-Bahnstation Taufkirchen (Linie S3), welche die Gemeinde an die Stammstrecke München anbindet. Durch die günstige öffentliche Verkehrsanbindung erreichen Sie in nur ca. 25-30 Minuten die Münchner Innenstadt. Über die Autobahnanbindungen A8 und A995 sind Sie in Kürze in München und Richtung Tegernsee und Salzburg unterwegs.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten, Schulen und die Hochschule München sind schnell erreichbar.

Das Objekt wurde 1972 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss und 12 Obergeschossen.

Die helle, großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 60 Wohneinheiten und ist über einen der beiden Personenaufzüge gut erreichbar.

Die gut geschnittene Wohnung bietet vielzählige Einrichtungsmöglichkeiten mit viel Stauraum und ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie.
Die beiden Balkone sind nach Süden und Westen ausgerichtet und ermöglichen einen ruhigen Feierabend mit einem schönen Blick in den Sonnenuntergang und ins Grüne.

Die Wohnung ist seit August 2021 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der die Wohnung in einem sehr ordentlichen und sauberen Zustand hält.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen (Erhöhung seit 1.3.2025):

Kaltmiete: 1.250,00 Euro -> seit 1.3.2025 1.430,00 Euro
Betriebskostenvorauszahlung: 350,00 Euro
Gesamtmiete: 1.600,00 Euro -> seit 1.3.2025 1.780,00 Euro

zzgl. Garagenmiete (separat vermietet): 60,00 Euro

Das Hausgeld beträgt 533 € zzgl. 34 € für den TG-Stellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Wohnfläche inkl. Süd- und Westbalkon (anteilig)
ca. 103 m²
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss
- Bodenbelag: Fliesen
- Fußbodenheizung
- deckenhoch gefliestes Bad mit Badewanne
- separates WC
- Abstellkammer

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und
ein TG-Stellplatz.
Ein Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern zusätzlich im Keller zur Verfügung.

Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich mobil unter +49 (0)179-528 99 16

Mareike Schaumburg
Münchener Kindl Immobilien GmbH

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