Zur S-Bahn Haltestelle S Bahn Linie S 2 sind es ca. 5 Gehminuten. Mit dieser S Bahn gelangen Sie in gut 30 Minuten Fahrtzeit zum Hauptbahnhof München. Sie können ebenfalls mit dem Regional Zug RS 27010 zur Münchner Innenstadt (ca. 28 Minuten Fahrzeit bis zum Münchner Hauptbahnhof) fahren.

Den Stadtrand von München erreicht man mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Der Flughafen München liegt ca. 30 km entfernt. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt wurde 2008 fertig gestellt und ist in einem hervorragenden Gesamtzustand. Die Wohnung mit über 46 m² hat eine optimale Raumaufteilung und liegt im 2. Obergeschoss. Das Wohn- / Schlafzimmer befindet sich auf der Südseite, die Küche und das Bad gehen nach Norden. Ein Süd- und Nordbalkon runden diese schöne Eigentumswohnung wunderbar ab.

Ein Tiefgaragen Einzelstellplatz, sowie ein Keller sind selbstverständlich Bestandteil des Objektes. Als Kapitalanlage ist diese Wohnung mit einer Rendite von 3 % sehr gut geeignet.

Wichtig:
- mtl. Erbpachtzins 95,00 €
- Restlaufzeit 48 Jahre
- Bei Heimfall 2/3 Entschädigung des Verkehrswertes
- Nettokaltmiete 575,00€ für die ETW und 50,00 € für die TG = 625,00 €
- Nebenkostenvorauszahlung 130,00 €
- Warmmiete 755,00 €.
- Nicht umlagefähige Betriebskosten 69,88
- Umlagefähigen Betriebskosten 152,28

Eine Instandhaltungsrücklage für die WEG von € 191.173,77 ist zum 31.12.2021 vorhanden.

Der Bodenbelag von der Diele aus ins Wohn- / Schlafzimmer ist ohne Schwelle verlegt worden und sieht noch sehr gut aus. Es wurde ein Parkettboden verlegt. In der Küche und im Bad liegt ein Fliesenboden. Das Bad ist türhoch gefliest. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Bad hat ein Fenster, das ist optimal für die Belüftung und Sie haben Tageslicht. Die Küche mit über 8 m² hat einen Zugang zum Nordbalkon. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, der Mieter pflegt die Eigentumswohnung sehr.

- Heizung über Fernwärmeversorgung!
- Wärmedämmverbundsystem!
- Parkett in Wohn-/Schlafzimmer!
- Parkett in der Diele!
- Raumhohe Fenster, dadurch sehr hell!
- Helle, große Küche!
- 2 Balkone, ein großer Südbalkon!
- Bad mit Fenster und WM Anschluß!

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Die Maklergebühr beträgt 3,57% aus dem verbrieften Kaufpreis inkl. MwSt. und wird fällig nach notarieller Verbriefung.

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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.

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