Ihr neues Zuhause ist in einer Wohngegend inmitten von Doppelhäusern und Reihenhäuser und liegt Nordwestlich der Allacher Lohe, das Natur & Landschaftsschutzgebiet ist.

Ein schöner Stadtteil, auf dem es noch etwas „ländlicher“ zugeht. Während die Hektik der Stadt in vielen anderen Stadtteilen zu spüren ist, begeistert die Lage mit Ruhe und „grüner“ Umgebung sowie dem naheliegenden Landschaftsschutzgebiet.

Kindergärten und Kinderhorte sowie alle Schulen sind in der Nähe und gut erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachgebiete, sowie vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert, das ergibt die perfekte Lage für Familien.

Aber auch der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die nahe gelegene S Bahn der Linie S 2 gegeben. Die S Bahn Station Karlsfeld erreichen Sie in ca. 350 Meter, Sie gelangen in ca. 4 Gehminuten zum Karlsfelder Bahnhof.

Diese Doppelhaushälfte wird noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache frei. Der altbewährte Bestand in Ziegelbauweise stammt aus dem Jahr 1974. Das Haus wurde komplett saniert, Fassade, Fenster, Türen, Böden, Bäder usw. wurden in den letzten Jahren neu gemacht. In einer reinen Wohngegend in Allach an der Grenze zu Karlsfeld liegt diese schöne Doppelhaushälfte mit Untergeschoß, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß sowie dem Dachgeschoß in den Hausmaßen 8,38 Meter x 12,83 Meter und einer Wohnfläche von ca. 153 m².

Das Dachgeschoß ist ausbaubar, alle Zuleitungen für eine Bad und für die Heizung liegen im Dachgeschoß. Hier kann man noch zwei Schlafzimmer und ein Bad schaffen.

Das schöne und große Süd- Wes- und Nordgrundstück hat eine Grundstücksgröße von ca. 502 m². Die Terrasse ist zur Südseite ausgerichtet. Eine Garage ist vorhanden, zwei Stellplätze - vor der Garage - können genutzt werden. Die Garage ist unterkellert und dient als Abstellplatz für Gartengeräte oder Fahrräder.

Im Erdgeschoß befinden sich:
Wohnzimmer, Wohn-Essküche, Gäste Zimmer, Gäste WC, Flur und Windfang.

Obergeschoß:
Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne, Waschtisch und WC sowie Fenster, ein Duschbad mit Waschtisch, WC und ebenfalls mit Fenster. Eine Diele und ein Flur.

Das Dachgeschoss:
Zwei Zimmer nicht ausgebaut und die Anschlüsse für Heizung sowie Zu- und Ableitungen für ein Bad.

Im Untergeschoss befinden sich:
Div. Kellerräume, Heizraum, Hobbykeller

Wir sehen das Haus als ein hervorragend renoviertes und saniertes Haus mit keinerlei Mängel oder Instandhaltungsrückstau. Nachfolgende Auflistung der Renovierungen und Schönheitsmaßnahmen, sowie div. Ausstattungen wurden in den letzten Jahren gemacht:

* Neue Bepflanzung mit Zaun
* Der Keller um das ganze Haus ist zusätzlich 60 cm tief gedämmt
* Neues Roll-Garagentor mit elektrischem Antrieb
* Garagendach neu isoliert, Garagenfassade neu verputzt und neue Fenster
* Smart-Home-Video Überwachung und Außenbeleuchtung um das ganze Haus
mit Bewegungsmelder
* Neue Terrasse (Natursteinplatten) mit elektrischer Markise, Mauerwerk zum
Nachbarn neu verputzt und mit Randdachziegel abgeschlossen
* 2019 gemauerter Ziegel-Pavillon mit großem Westfenster-Türelement
* An der Hausfassade sowie an der Garage Überwachungskamera
* Rund ums Haus Sensor gesteuerte Lampen
* WDVS gedämmte Fassade mit neuen Fensterbrettern und Alu Rollos
* Neue Dachrinnen und Fallrohre
* Neue Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung (innen weiß, außen anthrazit),
Kellerfenster verschließbar
* Zwei neue Sicherheits-Alu Eingangstüren
* Dachgeschoß komplett isoliert, es besteht die Möglichkeit, diese Zimmer
auszubauen, alle Zu- und Ableitungen für Heizung und Wasser sind vorhanden
* Erneuerung aller Zimmertüren
* Teilerneuerung Elektroinstallation mit Leuchten, Schalter, Steckdosen der Marke
Bush-Jaeger
* Im Erdgeschoß sowie im Obergeschoß mit Parkettboden
* Bad1: mit Wanne, Boden-Wandfliesen deckenhoch Keramik inkl. Badmöbel mit
Glasfront von Villeroy & Boch mit Geberit WC Clean Tuma Comfort Automatic
* Bad 2: große Glas Dusche, Grohe Armatur, Boden-Wandfliesen raumhoch,
Keramik Möbel ebenfalls mit Glasfront von Villeroy & Boch
* Erdgeschoß mit Gäste WC, neue Wand- und Bodenfliesen und Keramik
Badmöbel
* Wohnzimmer und Essbereich Küche mit Laminatboden
* Esszimmer und Küche mit elektrischer Fußbodenheizung
* Smart Monitor sowie Sprechanlage
* Obergeschoss mit Parkettboden in den Schlafräumen
* Neue große Küche mit Siemens, Bosch, Miele Geräten, im Küchenbereich mit
Fliesenbelag, im Essbereich mit Laminat, elektrische Fußbodenheizung
* Küchenmöbel in Elfenbein lackiert und P.-Glasfront, Schließdämpfer, Stauraum
in der Kücheninsel

Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich Mobil:
+49 (0) 170 - 409 11 55
oder im Büro:
+49 (0)89-550 550

Ihr Marcel Weitz
Münchener Kindl Immobilien GmbH

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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
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