Erleben Sie das Beste aus Stadt- und Naturleben in Kleinhadern, einer zunehmend begehrten Wohngegend bei jungen Familien. Mit seiner Nähe zur Natur und seiner hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum bietet Kleinhadern ein unvergleichliches Wohnumfeld. Verbringen Sie Ihre Freizeit im benachbarten Pasing und besuchen Sie das städtische Westbad, das sowohl Frei- als auch Hallenbad vereint. Die Umgebung ist von atemberaubenden Parks geprägt, wie dem Nymphenburger Schlosspark, dem Hirschgarten und dem Westpark, die zum Verweilen einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn (U6) ist nur 1,3 km entfernt und kann bequem zu Fuß erreicht werden. Die nächste Trambahn (Linie 18) ist in 600 Meter Entfernung und die Münchner Innenstadt kann innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Ihre Kinder werden hier bestens versorgt sein, mit einem Spielplatz in nur 0,1 km Entfernung, einem Kindergarten und einer Grundschule in 0,55 km Entfernung, einer Mittelschule in 1,10 km Entfernung und einem Gymnasium in 2 km Entfernung.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser wunderbaren Wohngegend und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das charmante Reihenmittelhaus, erbaut 1957 auf einem 135 m² großen Grundstück, begeistert durch seine gut durchdachte Raumaufteilung und seine Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Mit 4,5 Zimmern bietet das Haus viel Platz für eine Familie und ihre Interessen.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist ein Highlight des Hauses und lädt sowohl zum Essen als auch zum Entspannen ein. Der Balkon im Obergeschoss bietet ebenfalls einen schönen Platz zum Verweilen. Die Wohnräume sind alle mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und verleihen dem Haus eine gemütliche Atmosphäre.

Eine besondere Gelegenheit bietet sich durch eine bereits vorliegende Baugenehmigung für einen Wintergarten im Erdgeschoss und eine Erweiterung der Loggia im Obergeschoss, die ca. 20 m² zusätzliche Wohnfläche ermöglichen.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem charmanten Reihenmittelhaus begeistern und entdecken Sie dessen volles Potential.

Ausstattung:
• ca. 105 m² Wohnfläche
• ca. 53 m² Nutzfläche
• ca. 10 m² Terrasse
• ca. 6 m² Loggia
• 4,5 Zimmer
• 1 Badezimmer
• 1 Gäste-WC
• 1 WC im Dachgeschoss
• 135 m² Grundstück
• 1 Einzelgarage

Besonderheiten:
• Schwedenofen
• hochwertige Einbauküche
• elektrische Fenster im Dachgeschoss
• Glasfaseranschluss
• Extra Badewanne im Waschkeller
• hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen

Modernisierungen der letzten Jahre:
• 2001 Buderus Gasheizung
• 2001 Sanitär
• 2001 Fenster im Keller, EG und OG
• 2010 Sanierung der Gasleitung (Hausanschluss)
• 2014 Dach (neue Ziegel und 12 cm Aufdachdämmung)
• 2014 Fenster im DG
• 2019 Einbauküche (moderne Küche und Boden)

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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Ihre Bernadetta Casaretto
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Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein
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