*** WOHNEN IN DER PERFEKTEN GEMEINDE ***

FÜR IHRE ANBINDUNG:

- Nur 100 Fuss-Meter zur weltmetropole München
- ÖVP im 10 Minutentakt nach Pasing BHF.( s-Bahn und Fernzüge)
- Im 20 Minuten Takt zur U-Bahn. ( Fußweg 1minute-4minuten)
- In wenigen Minuten mit dem PKW zurA99 Umgehung oder A8/A95/A96

FÜR IHRE FREIZEIT:

- 100m zum nahen Stadtpark/Paul Diehl Park
- Großes Waldgebiet fussläufig erreichbar
- Für Läufer und Jogger ein Paradies
- Sehr hundefreundlich: Park und Wald fussläufig erreichbar
- Schwimmen in der Würm an der Angerwiesen, Spassbad Westbad, neues Schwimmbad im Schulcampus
- zig Badeseen mit dem Fahrrad erreichbar
- Etliche Internationale Restaurants und einige Biergärten im Ort

FÜR IHRE KINDER:

- Kitas, Tagesschulen, alle Schulformen und unzählige Sportvereine im Ort
- hier gibt es noch Kita Plätze
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze
- Musikschule, Jugend-Freizeitheim, Bücherei etc. und sämtliche Kirchen im Ort

FÜR IHRE GESUNDHEIT:

- Allumfassende ambulante medizinische Praxen im Ort
- Zwischen Uni-Kliniken Pasing und Grosshadern, von Wohlfahrt Klinik bis urologische Fachklinik
- 2 Seniorenwohnheime/Betreutes Wohnen im Ort

GUT ZU WISSEN:

- Bürgernahes Personal im Rathaus
- Geringster Gewerbesteuerhebesatz! Perfekt für Gewerbetreibende
- Die ganze Nachbarschaft hilfsbereit und freundlich

WOHNEN IN SEINER ALLERSCHÖNSTEN FORM:
HIER ENTSTEHT IHR FAMILIEN-TRAUMHAUS

\'Wohnen\' bedeutet mehr als nur ein Dach über dem Kopf. \'Wohnen\' steht für Heimat, Freiheit, Rückzugsort und Selbstverwirklichung.
Neben möglichst zentraler Lage ist die Bedeutung von grüner Umgebung, eigenen Freiflächen aber auch die Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern immer mehr in den Vordergrund getreten. Hier finden Sie Ihren optimalen Platz zwischen Weltstadt und 5-Seen-Land.

Auf diesem ca 850 qm großen Süd-West-Grundstück entsteht für Sie diese repräsentative Luxus-Villa im klassischen Stil.
Sie wird nach dem Energieeffizienzstandard KfW 55 gebaut und bietet Ihnen mit ca 263 m² Wohnfläche und 90 m² Nutzfläche ausreichend Raum für Ihre Familie.

Die Villa besteht aus:

* Erdgeschoss:
- Garderobe
- Duschbad
- offen gestalteter Küche
- großzügigem Wohn- Essbereich
- 1 Gäste-/ Arbeitszimmer

* Dachgeschoss:
- 1 Elternschlafzimmer
- 1 Masterbad
- 1 Ankleidezimmer
- 3 Kinderzimmer
- 1 Duschbad

* Kellergeschoss:
- Technik-, Wasch- / Trockenraum
- 2 Kellerräume
- 2 beheizte Hobbyräume mit Tageslicht

Die Villa besticht durch seine familiengerechten Grundrisse, seiner grünen Umgebung und der perfekten Infrastuktur.

Wohnen und Arbeiten lassen sich hier perfekt miteinander verbinden.

Zur Einreichung der Baugenehmigung wurden die Eingabepläne in Abstimmung mit der Gemeinde Gräfelfing vorbereitet.

VEREINBAREN SIE JEZT EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN!

DIE AUSSTATTUNG IST EIN WUNSCHKONZERT

Ihr Traumhaus wird unter Einbeziehung namhafter Qualitätsprodukte erstellt.
Wir haben eine Planung und eine Kostenkalkulation mit einem Bauunternehmen durchgeführt.
Die Beratung und Planung des Hauses wird zusammen mit Ihnen, der Baufirma und uns erfolgen.
Sonderwünsche, Grundrisse und Ansichten können selbstverständlich Ihren Wünschen angepasst werden.

Lassen Sie sich von uns beraten.

Die Ausstattung im Überblick:

• Energieeffizienzstandard KfW 55
• Bäder mit Tageslicht in Designerausstattung
• moderne Armaturen und Badobjekte
• bodengleiche Dusche
• Bodenbelag frei wählbar
• Fußbodenheizung im gesamten Haus mit
Einzelraumsteuerung
• 3-fach verglaste Fensterelemente
(Wärmeschutzverglasung)
• elektrische Rollläden im ganzen Haus
• Hobbyräume werden wohnraummäßig mit
Fußbodenheizung und Parkett ausgestattet
• Luft-Wasser-Wärmepumpe


VEREINBAREN SIE JETZT EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN!

Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich im Büro:
+49 (0)89-550 550
und Mobil:
+49 (0)179 - 6618502

Ihre Bianka Margarete Tang
Münchener Kindl Immobilien GmbH

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer zukommen lassen. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Bauprojekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.

Graphische Abbildungen sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen.

Die Courtage in Höhe von 3,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Illustrationen und graphische Darstellungen sind Vorschläge und können vom individuellen Bauwerksvertrag abweichen.