Die Wohnung befindet sich im Münchner Osten, im beliebten und traditionsreichen Stadtteil Bogenhausen-Johanneskirchen, welcher durch seine hervorragende Lage und dem noch erhaltenen, teils ländlichen Charme äußerst beliebt ist.

Die Infrastruktur der angebotenen Wohnung ist optimal. Mit wenigen Schritten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Gleich um die Ecke verkehrt der Bus 154 zum Arabellapark mit U-Bahnanschluss und weiter nach Schwabing. Zur S-Bahnhaltestelle „Johanneskirchen“ gelangt man in etwa fünf Gehminuten – 13 Minuten später befindet man sich am Marienplatz. Im näheren Umkreis sind Kitas und Schulen vorhanden.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind hervorragend: Die nahe gelegenen Isarauen oder das Johanneskirchner Moos laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein, ebenso wie der Englische Garten, den Sie in ca. 10 Minuten mit dem Radl erreichen. 2 Golfplätze und der Feringasee liegen im Umkreis von nicht einmal 5 km.

Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1967 fertiggestellten Mehrfamilienhauses.

Das Gebäude und die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen klar strukturierten großzügigen Grundriss aus und ist ideal für eine Familie. Die zentral liegende Diele bietet nicht nur den Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten, sondern auch genug Platz für ausreichend Stauraum. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.

Der Essplatz in der Küche lädt zu einem gemütlichen Tagesanfang für die ganze Familie ein. Genauso bietet das helle Wohnzimmer mit dem Zugang zum ca. 13 m² großen, überdachten Balkon die ideale Atmosphäre, um den Tag gemeinsam entspannt ausklingen zu lassen. Der geräumige Balkon ist auch von einem der Schlafzimmer zu erreichen.
Das innen liegende Bad mit Badewanne ist hoch gefliest
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 1993 durch den Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Vereinbarung für den neuen Käufer bezugsfrei. Somit ist sie für Kapitalanleger wie auch Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Das Hausgeld beträgt seit 01.01.2023 667 € pro Monat, davon sind 548,48 € umlagefähig.

Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss
und 8 Obergeschossen.

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Die Ausstattung im Überblick:

- Wohnfläche ca. 93 m²
- große Diele (Waschmaschinenanschluss vorhanden)
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Fußbodenheizung
- Fliesen im Wohnzimmer, Bad und Küche
- Laminat in allen Schlafzimmern
- Holz-Fenster (Wohnzimmer, Küche)
- Kunststoff-Fenster, isolierverglast (Schlafzimmer)
- großer, überdachter Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
- deckenhoch gefliestes Bad mit Badewanne

Folgende Modernisierungen wurden im Jahr 2012 vorgenommen:

Böden (Laminat)
Sanitär (Fliesen)

Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich Mobil:
+49 (0)179-528 99 16
oder im Büro:
+49 (0)89-550 550

Ihre Mareike Schaumburg
Münchener Kindl Immobilien GmbH

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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.