Das Gebäude liegt in der Nähe der St. Anton Kirche an der (Neuburgerstraße), wobei sich die Wohnung abseits von der lärmenden Hauptverkehrsader durch Passau orientiert. Es dringt kaum störender Verkehrslärm auf Ihren Balkon.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Die Entfernung zur Stadtmitte/ Uni beträgt ca. 2 km. Die nächste Bushaltestelle ist in Sichtweite. Die City, die Universität, der Bahnhof und die Fußgängerzone sind in ca. 10 bis 15 Gehminuten erreichbar.

Zentral gelegene Stadtwohnung mit günstiger Anbindung zur UNI, in ruhiger Lage mit Garage und Balkon – oft wird eine solche Immobilie gesucht, aber kaum angeboten.
Die Wohnung liegt im 1. OG eines 1997 erstellten Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche und Parkettboden ausgestattet. Weiter ist das Appartement voll möbliert (Bett, Schrank, Schreibtisch etc.). Alle Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude ist in einem ordentlichen Zustand und wird von einem umsichtigen Hausverwalter betreut.
Die Raumaufteilung mit offenen Wohn.- Ess.- Kochbereich und extra Duschbad ist optimal für die Bedürfnisse eines Singlehaushaltes ausgerichtet. Das Highlight ist der ruhig gelegene Balkon.

Wohnschlafbereich (19,95 m²), offene Küche (2,42 m²), Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (5,55 m²), Diele (4,55 m²), Balkon (3,5 m² : 2 = 1,75 m²).

Die gesamte Wohnfläche beträgt 34,22 m².

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die Einbauküche sowie ein Kellerabteil.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 141,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1997, Baujahr Anlagentechnik: 1997
Energieeffizienzklasse: E

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
450,00 € netto
140,00 € ZH/NK
+ 50,00 € Stellplätze
640,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.