Stadt Deggendorf, nur 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Zu Fuß brauchen Sie 30 Minuten ins Stadtzentrum. Deggendorf bietet eine komplette Infrastruktur, wie Schulen jeder Art, Fachhochschule, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, beste Bus und Verkehrsanbindung.

Echtes Energiesparhaus! Verkauft wird ein neuwertiges Einfamilienhaus, Erstbezug 2020. Es handelt sich um ein Haus in Holzständerbauweise eines Markenherstellers, der Firma Dan Wood. Sowohl vom Ersteller selbst, als auch aufgrund der Tatsache, dass der Bauherr vom Fach ist, wurde auf allerbeste Isolation geachtet. Die Holzständerkonstruktion verfügt über eine 20 cm Dämmung und zusätzlich über einen 12 cm Vollwärmeschutz. Es wurde 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut mit elektrischen Rollos. In der Bodenplatte wurde eine 10 cm Perimeterdämmung verlegt. Zusätzlich ist die Bodenplatte auch seitlich gedämmt. Das Haus verfügt über eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Lüftungsanlage ist zusätzlich mit einem Vorheizregister, sowie einem Enthalpiewärmetauscher ausgestattet. Der Enthalpiewärmetauscher besteht aus einer Trennwand, die die beiden Luftströme voneinander trennt, aber dennoch den Wärme- und Feuchtigkeitsaustausch ermöglicht. In der Trennwand sind spezielle Materialien integriert, die in der Lage sind, die Feuchtigkeit aufzunehmen und abzugeben, je nach Bedarf des Systems. Das sorgt für ein angenehmes nicht zu trockenes Wohnklima. Die Heizung verfügt über eine Solaranlage verbunden mit einem 400 Liter Brauchwasserspeicher. Dies ist ein ideales Familienhaus und perfekt geeignet für alle die mehr Platz als üblich benötigen. Gleichzeitig ist für Personen mit Handicap Wohnen auf einer Ebene im EG möglich.
Betritt man das Haus befindet man sich im Windfang übergehend in den Flur. Hier links gibt es einen 20 m² großen Schlafraum mit Direktausgang ins Freie. Dieser Raum könnte auch perfekt als Arbeitszimmer / Homeoffice genutzt werden oder auch als Gästezimmer. Hier auf dieser Etage gibt es, außer dem Gäste-WC, ein vollwertiges Bad, ausgestattet mit Eckwanne und bodenebener /barrierefreier Dusche. Herzstück des Hauses ist natürlich der 63 m² große offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Ausgängen ins Freie auf die Terrasse und den Garten. So verschwimmen im Sommer die Grenzen des Wohnens von Drinnen und Draußen. Im OG stehen insgesamt 4 Schlafräume, zwei Bäder und eine Küche, sowie eine sehr großzügige 20 m² große lichtdurchflutete Diele mit Galerie zur Verfügung. Durch diese Vielzahl der vorhandenen Räume, zwei Bäder und Küche lässt sich das Obergeschoss vielseitig nutzen. Zwei der Schlafräume haben Ausgang zu einem Balkon.
Was besonders gefällt: Der Elternschlafbereich ist separat abgetrennt – wie ein abgeschlossenes Appartement: Schlafzimmer, separate Küche, Bad/WC. Selbstverständlich könnte man die separate Küche auch gut als Ankleide nutzen.
Außerdem auf dieser Etage drei weitere recht großzügige Zimmer, sowie ein weiteres Bad ausgestattet mit Dusche/ WC und Waschbecken.
Durch die hervorragende Isolierung der Wände, des Bodens, des Dachs und der Fenster ist der Energiebedarf äußerst gering. Trotzdem hat der Bauherr daran gedacht, einen Heizkamin, z.B. für einen Pelletofen, einzubauen. Im Hauptwohnbereich hat man die Möglichkeit dafür. Der Kamin verfügt auch über eine Elektrovorbereitung für einen Unterdruckwächter, falls erforderlich.
Die verbauten Fensterbänke sind zum Teil (Ausgänge zu den Terrassen) trittsicher ausgeführt.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 2020

Wohnfläche: ca. 222 m²

Nutzfläche: ca. 30 m² (Technikraum und Garage)

Etagen: EG, OG

Zimmer gesamt: 6

davon Schlafzimmer: 4 - 5

Küchen: 1 - 2

Badezimmer: 3

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Erdgas, Fußbodenheizung

Endenergiebedarf: 34 kWh(m²a)

Effizienzklasse: A

Balkon/Terrasse: Terrasse im EG, Balkon im OG

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 501 m²

Kaufpreis: 950.000, - €

- Mauerwerk: Haus: Holzständerkonstruktion – Dan Wood Haus
- Dach: Satteldach
- Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, fast an allen Fenstern elektrische E-Rollos, Dachfenster mit elektrischen Jalousien
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Solaranlage, 400 Liter Wasserspeicher
- Bodenbeläge: hochwertiger Laminat, Fliesen
- Geschosstreppe: Die Treppe und das Geländer bestehen aus Wildeiche stabverleihmt

Dämmung:

Das Haus verfügt über eine hervorragende Dämmung:

-Fenster mit 3-fach Verglasung
- Wände mit 20 cm Dämmung + 12 cm Vollwärmeschutz
- Bodenplatte mit 10 cm Perimeterdämmung
- Hervorragende Dämmung des Dachstuhls

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-/Ess-/Kochbereich, Gäste-/Arbeitszimmer, Windfang, Flur, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC, Terrasse
Obergeschoss:
Elternschlafbereich bestehend aus Schlafzimmer, Bad/WC, Küche,
Kinderzimmer I, Zimmer II, Zimmer III, Dusche/WC, große Diele mit Galerie,
Balkon von zwei Zimmer aus zugänglich

Nutzfläche:
Technikraum, Garage

Grundstück:

501 m². Das Grundstück ist angelegt. Der Hauszugang und die Terrasse sind befestigt. Das nutzbare Gartengrundstück ist absolut eben. Am Grundstück wurde eine optisch, sehr ansprechende, Natursteinmauer verbaut. Zugangsmöglichkeit (im Außenbereich, nicht Überdacht) von der Garage im hinteren Bereich zum Technikraum. Die Fläche ist auch gepflastert und bietet die Möglichkeit Gartengeräte abzuwaschen, da ein separater Gittereinsatz zum Entwässern eingebaut wurde. Durch die großzügigen Dachüberstände sind gut nutzbare überdachte Flächen ums Haus vorhanden.

Lüftungsanlage:

Die Lüftungsanlage ist zusätzlich mit einem Vorheizregister, sowie einem Enthalpiewärmetauscher ausgestattet. Der Enthalpiewärmetauscher besteht aus einer Trennwand, die die beiden Luftströme voneinander trennt, aber dennoch den Wärme- und Feuchtigkeitsaustausch ermöglicht. In der Trennwand sind spezielle Materialien integriert, die in der Lage sind, die Feuchtigkeit aufzunehmen und abzugeben, je nach Bedarf des Systems. Das sorgt für ein angenehmes nicht zu trockenes Wohnklima.

Garage:

Einzelgarage.

Das Haus wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Terminvereinbarung zu beziehen. Vorbereitung für PV-Kollektoren/Lehrrohre. Glasfaserinternetanschluss vorhanden. Dunstabzug im Küchenbereich mit Luftabfuhr nach Draußen. Zusätzlicher Elektrohandtuchheizkörper im Bad.

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:34 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 2020
Baujahr Anlagentechnik: 2020
Energieeffizienzklasse: A

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 950.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.