In einer ruhige sonnigen Siedlungslage mit der guten Anbindung zum Stadtplatz von Plattling und der Zufahrt über eine reine Anliegerstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut vor Ort erledigt werden, auch sehr gut zu Fuß, so dass die Immobilie auch als Altersruhesitz sehr gut genutzt werden könnte.

Objektart: Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1960, Bauweise: massiv, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Teppich und Fliesen, Treppe: Holz, Beheizung: mittels Gas-ZH, Baujahr: 1997 + Kachelofen + Solar für Warmwasser Bj. 2013, Wohnfläche: ca. 134 m², EG: ca. 82,87 m² 1.OG: ca. 51,13 m², Grund: ca. 675 m²

Erdgeschoss:
Großer Wintergarten mit Terrasse, Wohnzimmer, Küche, Speise, Schlafzimmer, WC, Dusche, Diele
Obergeschoss:
Dusche/WC, offene Wohnküche mit Wohnzimmer und Kachelofen, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Flur, offener Dachstuhl. Alle Räumlichkeiten hier haben Mansarde. Vom Wohnzimmer aus ist noch der Zugang auf eine frühere Dachterrasse.
Kellergeschoss:
Waschküche beheizt, Heizraum mit Gas-Therme und Wasserspeicher, Hobbyraum, unter dem Wintergarten beheizt.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei große Garage mit darüberliegendem Speicherraum. Desweiteren ist noch ein Geräteschuppen vorhanden.

Grundstück:

Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Die Zufahrten können über mehrere Seiten sehr gut erfolgen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Die Immobilie ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung frei gemacht werden.
Auf der Immobilie befinden sich noch Solarplatten für die Warmwasserversorgung. Die Gasversorgung erfolgt mittels Erdgas. Ein eigener Brunnen ist ebenfalls noch vorhanden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:362,56 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 1997
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 249.000,00 €

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