In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage mit der guten Anbindung zum Zentrum von Ortenburg und der Zufahrt über eine reine Sackstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Ortenburg bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Erwähnenswert ist die gute Anbindung sowohl nach Bad Griesbach wie auch nach Passau. Entfernungen ca. jeweils um die 20 km. Auch die Zufahrt zur A3 über Vilshofen ist sehr gut gewährleistet.

Hausart: 6-Parteienhaus, Lage: 1. Etage, Baujahr: ca. 1996, Bauweise: Ziegelmassiv, Bedachung: Ziegel, Zwischendecken: Massiv, Fenster: Kunststofffenster, jeweils mit Rollläden, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Vinyl, Parkett, Fliesen und Laminat, Treppe: gefliest, Beheizung: mittels Gas-ZH, über Erdgas, Baujahr: ca. 1996 , Inventar: Küche eingebaut, Wohnfläche: ca. 75 m² Wfl.

Küche mit EBK ca. 10 Jahre alt, Wohnzimmer mit Parkett und Ausgang zum Balkon, Diele mit Garderobe, Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon, Raum mit Waschmaschinenanschluss (Gäste-WC möglich), Schlafzimmer, große Dusche + WC mit Fußbodenheizung

Nebenräume:

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.

Stellplatz:

An der Immobilie befinden sich TG-Stellplätze, ein Stellplatz ist hier separat für die Wohnung ausgewiesen.

Vermietung:

Die Wohnung ist seit 01.11.2022 für eine monatliche Nettomiete von 650,00 € vermietet. Bei unten genanntem Verkaufspreis entspricht dies einer Rendite von derzeit ca. 3,41 %.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 127,5 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1996, Baujahr Anlagentechnik: 1996
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 229.000,00 €

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