In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage im Ortsteil Passau-Rittsteig mit der Zufahrt über eine Siedlungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Stadt Passau bzw. der Ortsteil Rittsteig bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Stadtbus befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Hausart: Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1951 – 53, Bauweise: massiv, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster Bj. ca. 2021, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff Bj. 2021, Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Kork und Fliesen, Treppe: Holztreppe, Beheizung: mittels Öl-ZH ca. Bj. 1989, Brenner: Bj. ca. 1992, Wohnfläche: ca. 120 m², Grund: ca. 668 m²

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnküche, Wohnzimmer mit Esszimmer Ausgang zum Balkon, Abstellraum, Diele, Bad/WC.
Obergeschoss:
Zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC (erneuert 2021), Diele
Dachgeschoss:
Hier befindet sich ein kleiner Speicherraum.
Kellergeschoss:
Die Immobilie ist voll unterkellert, bestehend aus Tankraum, Kellerraum, Waschküche mit Gartenausgang, Heizraum mit Viessmann-Heizung. Alle Räumlichkeiten sind gefliest. Die Kellerräume weisen Feuchtschäden auf.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen mit darunterliegender Einliegerwohnung. Diese Einliegerwohnung ist vermietet. Die Immobilie selbst steht leer.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Das Grundstück befindet sich an einem Hang, kann aber aufgrund der terrassenförmigen Anlage gut genutzt werden.

Die Immobilie steht leer und kann bis auf die Mietwohnung nach Vereinbarung übernommen werden. Die Außenverkleidung der Immobilie besteht aus Eternitplatten, diese dürften auch noch asbesthaltig sein.

Dienstbarkeiten:

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Dienstbarkeiten zum ersten eine Immissionsduldungsverpflichtung für das Nachbargrundstück. Es handelt sich hier um die Rechte, dass der Nachbar hier Tiere halten darf und diese akzeptiert werden müssen. Ob das in der Natur noch gegeben ist, ist leider nicht bekannt. Ebenso ist für diesen Nachbar auch ein Vorkaufsrecht eingetragen.

Vermietung:

Die Einliegerwohnung unter der Garage ist vermietet seit 01.10.2014 für eine Warmmiete incl. Wasser ohne Strom von 270,- €. Die Beheizung erfolgt mittels Nachspeicheröfen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:263,06 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1951
Baujahr Anlagentechnik: 1989
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 199.000,00 €

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