Passau-Stadtteil Grubweg dort in ruhiger Siedlungslage mit bester Infrastruktur. Einkaufen, Schule, Kindergarten, Bus: alles zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Beste Lage Passau-Grubweg! Zum Verkauf steht ein Haus mit zwei Wohnungen aus dem Jahr 1959. Im EG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung bestehend aus Küche/Esszimmer, Wohnzimmer mit angebautem Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Flur. Im DG ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Essbereich, kleiner Küche, Bad/WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur. Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen mehrere Nutz- und Abstellräume zur Verfügung.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Haus mit zwei Wohnungen

Baujahr: 1959

Wohnfläche: ca. 116 m²

Nutzfläche: ca. 64 m²

Etagen: KG, EG, DG

Zimmer gesamt: 6

davon Schlafzimmer: 4-5

Küchen: 2

Badezimmer: 2

Wintergarten: an der Westseite angebauter Wintergarten mit Beschattung

Heizungsart: Elektro-Heizung

Endenergiebedarf: 219,86 kWh(m²a)

Effizienzklasse: G

Garage: 1

Grundstück: 798 m²

Kaufpreis: 335.000, - €

- Mauerwerk: massiv
- Geschossdecken: Betondecke über KG, Holzbalkendecken/ Fehlbodendecke über EG
- Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, außen aufgesetzte Rollladenkästen
- Heizung: Elektro-Heizung
- Treppen: betonierte, geflieste Wendeltreppe vom KG zum EG, gewendelte Holztreppe vom EG zum DG
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche/Esszimmer, Bad/WC, Flur
Obergeschoss:
Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Flur
Keller:
Mehrere Kellerräume

Grundstück:

798 m². Der Hauszugang, sowie die Einfahrt sind angelegt und befestigt. Auf dem Grundstück herrscht Rasenbewuchs vor. Gezielt wurden Büsche und Bäume gepflanzt.

Garage:

Einzelgarage.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:219,86 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Baujahr Wohngebäude: 1959
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 335.000,00 €

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