In einer schönen sonnigen Siedlungslage, mit der guten Anbindung zum Stadtplatz von Hauzenberg, mit der Zufahrt über eine Siedlungsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Stadt Hauzenberg bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Die Immobilie ist somit gleichsam für eine junge Familie, wie auch für ein älteres Ehepaar bestens geeignet.

Baujahr: ca. 1950, Anbau: ca. 1975/76, Bauweise: Massiv, Wandstärke ca. 30 cm, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: teilweise Kunststoff, im EG: großteils Holz, jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Dielenböden, Teppich, Parkett, Treppe: Stein, Beheizung: mittels Erdgas, Bj. 2006, Holzöfen, EG und DG: voll möbliert, Wohnfläche: EG: ca. 115 m², OG: ca. 80 m², DG: ca. 30 m², Grundstück: ca. 821 m².

Erdgeschoss: Wohnküche, Ausgang zur Terrasse (OG: Balkon), mit eingebauten Holzofen, Diele mit Kachelofen (neuer Einsatz auch im OG), Wohnzimmer mit Holzdiele, Schlafzimmer mit Parkett, Bad/Dusche/WC mit 2 Waschbecken (OG: Bad/WC), Diele, zusätzlich im OG ein Kinderzimmer. Bis hier Raumaufteilung EG und OG gleich. Zusätzlich im EG ein großes Wohnzimmer mit Esszimmer, Ausgang zum großen Wintergarten, Ausgang zur Terrasse.
Dachgeschoss: Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche, Seitenspeicher, Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, Diele, Schlafzimmer mit Seitenspeicher, Abstellraum. Die hier vorhandenen 3 Dachfenster aus Holz bestehend, sind defekt und müssen erneuert werden.
Kellergeschoss: der Keller besteht aus Granitbau, bestehend aus 2 Kellerräumen, Waschküche mit Holzofen, Ausgang zum Garten, Abstellraum, Heizraum mit Boiler und Werkraum, Zugang zur Doppelgarage. Zusätzlich zur Heizung ist eine Solaranlage mit 3 Paneelen für die Unterstützung des Warmwassers vorhanden. Die Anlage befindet sich auf dem Schuppen.

Nebengebäude:

Neben den bereits erwähnten 2 Garagen ist noch ein Holzschuppen im Garten vorhanden.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Es handelt sich hier um ein Eckgrundstück, sodass die Zufahrt sehr gut gewährleistet ist.

Vermietung:

Die OG-Wohnung ist vermietet, seit 01.01.2014, an einen älteren alleinstehenden Herrn. Die Nettomiete beträgt derzeit ca. 450,- Euro + Nebenkosten. Die Wohnung im EG und DG stehen leer und können nach Vereinbarung übernommen werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 327,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E, Stückholz
Baujahr Wohngebäude: 1959, Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 349.000,00 €

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