In einer schönen, zentralen Lage, in der schönen Gemeinde Kößlarn mit der guten Anbindung zum Marktplatz wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Der Markt Kößlarn bietet alles für den täglichen Bedarf die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Erwähnenswert ist die gute Anbindung zum Bäderdreieck.

Objektart: Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1958, Bauweise: massiv, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel, vor ca. 20 – 25 Jahren erneuert, Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Metall, Bodenbeläge: PVC und Fliesen, Treppe: offene Holztreppe, Beheizung: mittels Vaillant-Heizung über 30 Jahre alt, Bj. ca. 1986, Wohnfläche: ca. 120 m², Grund: 669 m²

Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Diele mit Garderobe, Treppenhaus.
Obergeschoss: Kleine Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkon (dieser muss erneuert werden)
Dachgeschoss: Hier befindet sich ein kleiner Speicherraum.
Kellergeschoss: Heizraum mit Vaillant-Heizung und Tank 1 x 1.500 Liter und Waschmaschinenanschluss, WC/Dusche, Diele, Werkstatt. Die Immobilie ist nur zur Hälfte unterkellert.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit danebenliegendem Tankraum und einer Pergola.

Grundstück:

Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Auf dem Grundstück sind noch zwei alte Dienstbarkeiten eingetragen aus dem Jahr 1969 für den Freistaat Bayern. Die Bauunterlassungsverpflichtungen dürften sich allerdings in der Zwischenzeit erledigt haben. Diese Dienstbarkeiten müssen allerdings mit übernommen werden.

Die Immobilie ist komplett möbliert und soll wie sie liegt und steht verkauft werden. Die Immobilie steht bereits seit einem Jahr leer und sollte, wie erwähnt, aufgrund des Alters den normalen Renovierungsmaßnahmen unterzogen werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 291,33 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1958, Baujahr Anlagentechnik: 1985
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 195.000,00 €

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