In der schönen Gemeinde Winzer, ca. 7 – 8 km von der Autobahnausfahrt Iggensbach entfernt, mit der Zufahrt über eine gute Verbindungsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können direkt vor Ort, bzw. Iggensbach, Vilshofen und Osterhofen sehr gut erledigt werden.

Baujahr: 2019/Bezug 2021, Bauweise: Ziegelmassiv, 36,5 cm + Isolierung, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Flachdach, mit 42 cm Beton und Isolierung ca. 28 cm, mit durchgehend eingeschweißter Folie, Fenster: Alu, Innentüren: Holz, Haustüre: Alu, Bodenbeläge: Industrieboden, teilweise gefliest, Beheizung: mittels Luftwärmepumpe, Gewerbefläche: ca. 1.000 m², Bürofläche: EG: ca. 173 m², Wohnfläche: OG: ca. 245 m², ca. 64 m² Dielenflächen, Grund: ca. 2.996 m²

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Chefbüro, Großraumbüro, Gäste-WC, gesamt ca. 190 m², Zugang zur Gewerbehalle ca. 1.000 m², großes Rolltor, Küche mit sep. Ausgang, 2 Toilettenanlagen, 1 Dusche, Heizraum mit den Wechselrichtern für die PV-Anlage und Lagerfläche.

Obergeschoss: hier ist die Genehmigung vorhanden für Büroräume und für eine Einliegerwohnung. Derzeit sind 11 Appartements mit jeweils Dusche/WC und Kochnische vorhanden. Desweiteren besteht hier der Zugang zur großen Dachterrasse mit der PV-Anlage, ca. 161 KW mit monatlicher Einnahme von 1.480,- €. Vorgesehen hier war ursprünglich ein großer Pool.
Kellergeschoss: die Immobilie ist nicht unterkellert.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück ist komplett ebenerdig gelegen. Reichlich Stellplätze befinden sich direkt an der Immobilie. Die Zufahrt mittels Lkw ist ebenfalls sehr gut gewährleistet.

Dienstbarkeiten:

Auf dem Grundstück befinden 5 Dienstbarkeiten, u.a. Rohr-/und Kabelleitungs-durchquerungs-/und Belassungsrechte für verschiedene Institutionen, sowie Unterlassungsverpflichtung für den Zweckverband Fernwasserversorgung. Diese müssen mit übernommen werden.

Vermietung/Rendite:

Bei einer Vermietung der Anlage ist im Erdgeschoss mit ca. 8.000,- € bis 9.000,- € zu rechnen, im Obergeschoss mit ca. 1.200,- € bis 1.300,- € plus die PV-Anlage-Einnahmen mit ca. 1.480,- € im Monat. Somit ist mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von ca. 130.000,- Euro zu rechnen. Diese Einnahme kann sicherlich auch noch nach oben bewegt werden. Bei unten genannten Verkaufspreis würde dies einer Rendite von ca. 4,64 % entsprechen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 15,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Flüssiggas (erfolgt mittlerweile durch Wärmepumpe)
Baujahr Wohngebäude: 2020, Baujahr Anlagentechnik: 2020
Energieeffizienzklasse: A+

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 2.800.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.