- Gefragtes Umfeld – ruhig und nah an der Ortsmitte
- 90559 Burgthann
- Sonnige Südhanglage
- Burgthann mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Schule
- Naherholung am Ludwig-Donau-Main-Kanal und Blick über das angrenzende Schwarzachtal
- Ideale Verkehrsanbindung:
5 km zur BAB3
5 km nach Altdorf
25 km nach Nürnberg

Die Wohnung:
- 4-Zimmer-Wohnung der besonderen Art:
- Echter Wohnflair – alles auf einer Ebene
- Gesamtwohnfläche ca. 126,05 m² - (Ansatz der Terrasse zu 25%)
- Offenes Wohnen/Essen mit Küche und Speisekammer
- Freiraum auf der Südwestterrasse, teilüberdacht und geschütz
- Geschmackvolle Bodenbeläge
- Neuwertiges Duschbad mit WC und Doppelwaschtisch (Bj. 2021), kernsaniert inklusive aller Leitungen
- 3 Schlafzimmer in perfekten Größen
- Kunststofffenster, erneuert in 2012
- Zur Wohnung gehört ein privater Gartenanteil, der über ein Sondernutzungsrecht ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist

Allgemeines:
- Gefragtes Angebot in gutem Zustand
- Ursprungsbaujahr ca. 1959 + Erweiterung in 1973
- Kernsanierung der Wohnung in 2012
- Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet und ab März 2026 für Eigennutzer frei werdend
- Aktuelle Kaltmiete 16.200,- EUR + Nebenkosten (p.a.)
- Eine Garage + ein Außenstellplatz können zusammen für 20.000,- EUR miterworben werden

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, Heizöl, 138,9 kWh, Klasse E, Baujahr 1990, Anbau 2018

Fazit:
Wer eine außergewöhnliche und wertige Wohnung sucht, die einen maritimen Wohnflair bietet, den guten Gesamtzustand und eine kleine Hausgemeinschaft schätzt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.