Die Lage:
- Herrliches Wohnen in gefragter, ruhiger Lage
- 92318 Neumarkt-Rittershof
- Gefragter und beliebter Stadtteil
- 1,5 km Bahnhaltestelle Pölling
- 3 km Bahnhof Neumarkt und Stadtzentrum

Das Wohnhaus:
- Zeitlose Eleganz trifft auf modernen Komfort
- Hohe Lebensqualität im eigenen Familiendomizil
- Private Idylle – nicht einsehbares Grundstück
- Grund ca. 908 m², angelegt & eingefriedet
- 1995 Wohnhaus in Massivbauweise, 1-A Bauqualität Fa. Klebl
- 2003 Erweiterung und Umbau mit komplett neuem Dach
- 2005 Außenfassade mit Vollwärmeschutz
- 2009 Komplettumbau
Wintergarten, Kachelofen, Pufferspeicher, Bäder, Böden, Solaranlage
- Zwei hochwertige Kachelöfen, Warmwassergeführt für Heizung und Pool, sowie 2. Kachelofen als Heizkaminofen mit Abbrennsteuerung
- 2010 Neugestaltung Garten
Bewässerung, 2 Brunnen, Beleuchtungsanlage, Rollrasen, Bepflanzung, Gartenhäuschen
- Sanierung Schwimmbad
Dämmung im Becken, neue Folie und neue Solarabdeckung
- Wohnfläche ca. 245 m², 6 Zimmer, 2 Bäder
- Gesamter Wohnbereich hochwertig und exklusiv ausgestattet - Designer Horst Müller


Das Erdgeschoss:
- Wohnfläche ca. 132 m², offener & moderner Lifestyle
- Wohnen, Küche mit Wintergarten, Esszimmer, Büro/Gäste, Abstellraum, Gäste-WC
- Direkter Zugang zur Doppelgarage
- Highlight:
- Gourmet-Einbauküche der Spitzenklasse mit Frühstückstheke inklusive
- Offener, großzügiger Wohnflair mit Kaminofen und Beleuchtungskonzept
- Durchgehender hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik und Fußbodenheizung
- Beeindruckendes Entree mit individuellen Schreiner-Einbaumöbeln

Das Dachgeschoss:
- Die Schlafetage für die gesamte Familie – gut getrennt und optimal verbunden
- Elternschlafen mit Ankleide & Sauna
- Badezimmerdesign von Horst Müller
- 2x Kinderschlafen mit Balkon
- 2x Studio – ein Highlight für Kids
- Badezimmer mit starken Akzenten in Vollausstattung

Das Untergeschoss:
- Großer Hobbyraum – ideal für Heimkino
- Großer Technikraum (Heizung + Pooltechnik)
- Lager- und Praxisräume, teilweise beheizt und wertig ausgebaut

Der Garten:
- Eine Wohlfühloase für die gesamte Familie
- Pool 8 m x 4 m mit Gegenstromanlage & Außendusche
- Gemütlicher Freisitz mit Wärmelampen
- Pizzaofen für gemeinsame Sommerabende
- Sonnige und intime Ecken & Terrassen
- Praktischer Geräteschuppen
- Vollautomatische Beregnungsanlage & Mähroboter

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, 124,7 kWh, Erdgas, Klasse D, 1995/2009

Bezug kurzfristig möglich – Einzugsbereit!


Fazit: Wer das Außergewöhnliche für sich und seine Familie sucht, den Charme des Anwesens erkennt, Design, Komfort & Lebensqualität im Eigenen Zuhause liebt, hat JETZT ein seltenes Angebot!

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.