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Objektnummer: 90091272-1118147 | SIP-ID: A5108

Zweifamilienhaus in zentraler & ruhiger Lage! Allersberg

Klassische Architektur  - Zweifamilienhaus in 90548 Allersberg mit 0m² kaufen
2 Wohneinheiten - Zweifamilienhaus in 90548 Allersberg mit 0m² kaufen
Nahe dem Zentrum  - Zweifamilienhaus in 90548 Allersberg mit 0m² kaufen
Das Grundstück - Zweifamilienhaus in 90548 Allersberg mit 0m² kaufen
Ruhige Lage - Zweifamilienhaus in 90548 Allersberg mit 0m² kaufen
Kaufpreis

295.000 €

Wohnfläche

Grundstücksfläche

270 m²

Kirsch & Haubner Immobilien GmbH
Kirsch & Haubner Immobilien GmbH
Kirsch & Haubner Immobilien GmbH
Kirsch & Haubner Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Lage

Straße nicht freigegeben
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- Ruhiges Wohnen & Leben nahe am Zentrum
- Allersberg – ein Ort mit hoher Lebensqualität
- S-Bahnanschluss nach Nürnberg (12 Min. in die City)
- Regionalbahn nach Ingolstadt/München
- Gefragte Lage durch kurze Wege im Alltag
- Edeka, Netto, Bäckerei, Metzgerei um die Ecke
- Bushaltestelle 2 Gehminuten entfernt
- Schnelle Anbindung zur Autobahn A9 Nürnberg-München
- Nähe zu Seenlandschaft – der Rothsee – ein beliebtes Naherholungszentrum nur 3 km von Allersberg entfernt
- Nur 30 min nach Nürnberg

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Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
90548 Allersberg

Objektbeschreibung

Das Haus:
- Zweifamilienhaus mit klassischer Architektur & Fachwerk – Baujahr ca. 1900
- Doppelgarage mit Lager & Hofeinfahrt
- Grundstück mitten in Allersberg – 270 qm
- Heizung: Gasheizung - 2016 erneuert
- Dacheindeckung NEU 2025

Wohnung Erdgeschoss:
- 2023 kernsaniert
- Schöne Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Badezimmer
- Ca. 74 m² Wohnfläche
- Sofort frei – Selbstbezug oder Neuvermietung

Wohnung Maisonette:
- 1. Obergeschoss + Dachgeschoss
- 5 Zimmer mit ca. 120 m² Wohnfläche
- Nette Mieter - vermietet seit 01.03.2020
- Miete: 780,-EUR Kaltmiete + Nebenkosten = 9.360,-EUR Jahreskaltmiete


Energetische Werte:
- B, 195,8 kWh, Erdgas, 2015, Klasse F


Fazit: Wer ein Zweifamilienhaus mitten in Allersberg sucht, die netten Mieter schätzt und die Möglichkeiten des Hauses mit der freien Wohnung sieht, hat jetzt eine super Gelegenheit.


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Ausstattung

Bad: Dusche
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage

Objektdaten

PLZ
90548
Ort
Allersberg
Grundstücksfläche
270 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
0
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
195,8 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
195,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Kirsch & Haubner Immobilien GmbH

Bahnhofstraße 7 , 92318 Neumarkt
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