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Objektnummer: 90091272-1118142 | SIP-ID: A5222

Wohn- und Geschäftshaus mit Charme in Zentrumslage, Neumarkt - Mariahilfstraße

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Kaufpreis

550.000 €

Wohnfläche

154,9 m²

Grundstücksfläche

680 m²

Kirsch & Haubner Immobilien GmbH
Kirsch & Haubner Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
550.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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- 92318 Neumarkt
- nur 230 Meter in die Neumarkter Altstadt
- Innerstädtisch Wohnen & Arbeiten mit allen Annehmlichkeiten
- Beste Infrastruktur – alles bequem und fußläufig zu erreichen. Ob Einkaufen, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel
- Geschützter Grund, voll erschlossen

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Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
92318 Neumarkt

Objektbeschreibung

Das Wohn- & Geschäftshaus:
- Herrliches Grundstück ca. 680 m², eine grüne Oase im Stadtzentrum
- Gefällige Architektur
- Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss mit verbundenem Studio
- Ursprungsbaujahr ca. 1890
- Massivbauweise aus Ziegel, teilunterkellert
- Fachwerkkonstruktion mit Sichtbalken ab Dachgeschoss
- Aktuelle Nutzungen:
Erdgeschoss: Friseursalon (der derzeitige Inhaber möchte den Salon gerne fortführen)
Obergeschoss und Dachgeschoss mit Spitzboden: Geräumige 6-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern (freiwerdend)
- Nutzfläche Erdgeschoss ca. 83,32 m², Ladenlokal
- Wohnfläche 1. Obergeschoss ca. 85,92 m², 4 Zimmer, offene Küche, Duschbad
- Wohnfläche Dachgeschoss ca. 69 m², 2 Zimmer mit Küchenanschlüssen, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
- Das Dachgeschoss kann auch als eigenständige, abgeschlossene Wohnung genutzt werden
- Verbundenes Studio, nicht für dauerhafte Wohnzwecke
- Untergeschoss: Teilunterkellert mit 1 Lager-/ Hauswirtschaftsraum und 1 Technikraum
- Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 2012
- Garage, Lager und Abstellraum im massiven Nebengebäude

Das Investment:
- Gesamtwohn-/Nutzfläche ca. 238,24 m²
- Mietprognose für Kapitalanleger 26.100,- EUR + Nebenkosten (p.a.)
- Mietrendite 4,75 %

Energetische Werte:
- B, 235,6 kWh, Gas, 1890/2011, Klasse G

Fazit:
Wer ein starkes Investment in zentraler Lage sucht, die gefällige Architektur und das Potenzial des Wohn- und Geschäftshauses erkennt, die Sicherheit der Liegenschaft mit 2 Wohnungen und einem Ladenlokal schätzt, hat JETZT ein klasse Angebot.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung

Objektdaten

PLZ
92318
Ort
Neumarkt
Wohnfläche
154,92 m²
Nutzfläche
83,32 m²
Gesamtfläche
238,24 m²
Grundstücksfläche
680 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1890
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
235,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
2011
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
235,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

Finanzierung

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