Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Hausham, einer charmanten Kreisstadt in Oberbayern, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zur Natur besticht. Das Objekt verbindet sich optimal mit dem Stadtzentrum, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß erreichbar sind.

Hausham überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München sowie in die umliegenden Regionen. Über die nahegelegene Autobahn A8 ist die Landeshauptstadt München in etwa 45 Minuten erreichbar.

Die Region ist besonders für ihre hohe Lebensqualität bekannt – eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Skifahren im nahegelegenen Schliersee- und Tegernsee-Gebiet. Dies macht Miesbach nicht nur zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort, sondern auch zu einem gefragten Standort für Unternehmen und deren Mitarbeiter.

Diese Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende und Investoren, die Wert auf eine gut angebundene und lebenswerte Umgebung legen.

Ideales Investment und betriebliche Nutzung vereint
Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hausham, bietet eine ideale Lösung für die, die Wohnraum zum Beispiel für Ihre Mitarbeiter benötigen. Die Immobilie vereint vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit großzügigen Wohnflächen in den oberen Etagen und ermöglicht so eine optimale Kombination aus Investition und betrieblicher Nutzung.

Solide Ertragsbasis:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit einer Jahreskaltmieteinnahme von 19.200 €, was für eine solide Ertragsbasis sorgt. Die oberen Stockwerke bieten großzügige Wohnmöglichkeiten. Das Gebäude ist teils unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

1A Infrastruktur:
Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner und Gewerbemieter gleichermaßen von einer guten Anbindung und Infrastruktur.

Eine sichere Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – gerne informieren wir Sie über weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin!

* Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
* Erdgeschoss: vermietete Einheiten ~ Jahreskaltmiete 19.200 €
* Obergeschosse: Geeignet für Mitarbeiterunterbringung
* Teilunterkellert für zusätzliche Lager- oder Nutzfläche
* Solide Massivbauweise
* Großzügige Wohn- und Nutzflächen
* Helle Räume mit funktionaler Raumaufteilung
* Zentral gelegene Immobilie mit guter Erreichbarkeit
* Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr
* Gute Anbindung an die A8 und Bahnstrecke München-Salzburg

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.