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Objektnummer: 90091272-1117967 | SIP-ID: 4905

Für Ärzte & Physiotherapeuten, Ihr Traum von der eigenen Praxis

Ansicht - Praxis in 83064 Raubling mit 180m² kaufen
Eingangsbereich - Praxis in 83064 Raubling mit 180m² kaufen
Behandlungsraum 2 - Praxis in 83064 Raubling mit 180m² kaufen
Praxisfläche Vorderbereich - Praxis in 83064 Raubling mit 180m² kaufen
Grundriss - Praxis in 83064 Raubling mit 180m² kaufen
Kaufpreis

449.000 €

Gesamtfläche

180 m²

Daniel Karafiol
Schlamp Immobilien e.K.
Daniel Karafiol
Schlamp Immobilien e.K.

Preise und Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Nebenkosten
564 €
Käuferprovision
10686,20

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Gemeinde Raubling liegt im Alpenvorland, direkt am Inn und wenige Kilometer südlich der kreisfreien Stadt Rosenheim. Das Mietobjekt liegt ca. 8 Gehminuten vom Zentrum entfernt.
Der Ort besitzt eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe mit stündlichen Verbindungen in Richtung Kufstein und München. Auch die Autobahnen in Richtung Kufstein - Innsbruck oder München - Salzburg sind schnell erreichbar. Das Mietobjekt ist von der Hauptverkehrsstraße aus gut sichtbar.

Die Gemeinde Raubling mit ca. 12.000 Einwohnern verfügt außerdem über eine ganze Reihe von Freizeitangeboten. Sport- und Freizeitanlagen, ein großzügig angelegtes Freischwimmbad in Großholzhausen, der Reischenharter See, zahlreiche weitere Natur- und Baggerseen und unbegrenzte Rad- und Wandermöglichkeiten.

Hier finden Sie Kinderspielplätze und Kindergärten in allen Ortsteilen, vier Grundschulen, eine Hauptschule, ein Gymnasium, VHS und Bücherei, ein Bürger-Ruf-Taxi - für jede Generation lebenswert.

Autobahnanschluss A 8 München - Salzburg -Innsbruck und Bahnanschluss mit dem Meridian nach München.

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83064 Raubling

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum von der eigenen Praxis und Selbständigkeit!

Im südlichen Ortsteil von Raubling, mit exzellenter Anbindung und Infrastruktur, steht eine großzügige Praxis- oder Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Das Gebäude bietet ein angenehmes Umfeld, das sowohl Wohn- als auch kleinere Gewerbeeinheiten wie Praxen und Büros umfasst.

Die Nutzfläche der Praxis- bzw. Gewerbeeinheit beträgt ca. 180 m² und ist vielseitig nutzbar, sei es als Praxis, Büro oder andere gewerbliche Zwecke. Derzeit wird die Einheit als Physiotherapiepraxis genutzt und bietet einen großzügigen Eingangsbereich, einen geräumigen Praxisraum sowie drei separate Behandlungsräume. Darüber hinaus gibt es einen kleinen Küchenbereich und drei Kundentoiletten. Ein praktischer Parkplatz befindet sich direkt vor dem Eingang des Mehrfamilienhauses und kann als Kundenparkplatz genutzt werden. Zusätzlich gehört ein großes Kellerabteil zum Angebot.

Bis zum 31.12.2024 waren die Räumlichkeiten als Physiotherapiepraxis vermietet, wobei der Mietzins monatlich 1.180€ zzgl. Nebenkosten betrug.

Das monatliche Hausgeld, inklusive der Instandhaltungsrücklage, beträgt 564€.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
* große Praxis-/Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss
* aktuelle Freistellung
* 1 großzügiger Eingangsbereich
* 1 sehr geräumiger Praxisraum
* 3 separate Behandlungsräume
* 3 separate WC
* kleiner Küchenbereich
* Zentralheizung
* großer Kellerraum vorhanden
* Kundenparkplatz direkt vor dem Gebäude

Objektdaten

PLZ
83064
Ort
Raubling
Etage
1
Gesamtfläche
180 m²
Bürofläche
170 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Primärenergieträger
Öl
Wärmeverbrauchs-Kennwert
128 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Wesentlicher Energieträger
Öl

Weitere Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.

Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.

Die Maklerprovision beträgt 2,38% des Kaufpreises inklusive 19%MwSt.

Anbieterinformationen

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Schlamp Immobilien e.K.

Siemensstr. 14 , 83052 Bruckmühl
Daniel Karafiol