Die Immobilie befindet sich in Pullach, einer der exklusivsten und grünen Wohngegenden im Süden Münchens. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die charmante Pullacher Ortsmitte mit ihren Boutiquen und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten und Schulen, die schnell erreichbar sind. Die Nähe zur Isar und dem Forstenrieder Park bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen. Auch der Starnberger See ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die S-Bahn-Station Pullach (S7) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem sind die Autobahnen A95 und A96 gut erreichbar. Die Lage der Immobilie verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Exzellente Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur machen diese Adresse besonders attraktiv.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet ideale Bedingungen für Büro- oder Dienstleistungszwecke. Der großzügige Hauptraum zeichnet sich durch seine offene Gestaltung und Flexibilität aus und lässt sich individuell nach den Bedürfnissen des Nutzers einrichten. Zudem ist die Einheit langfristig vermietet, was eine stabile und verlässliche Nutzungsperspektive bietet. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird die Einheit durch ein WC mit 3,1 m², das sich praktisch in den Grundriss integriert. Besonderen Mehrwert bieten die vier Stellplätze direkt vor der Immobilie, die ausreichend Parkraum für Mitarbeiter und Kunden schaffen. Des Weiteren gehören zu dem Objekt drei großzügige Kellerräume mit einer Fläche von 13 m² bis 18 m². Diese Gewerbeeinheit besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung, Helligkeit und Flexibilität. Sie eignet sich ideal für Büros, Agenturen oder Dienstleistungsunternehmen und bietet durch die vorhandenen Parkplätze zusätzlichen Komfort.