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Objektnummer: 90091272-1117884 | SIP-ID: 15254

Praxis-Büro-Studio-Räume im Marx-Zentrum Neuperlach

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Kaufpreis

599.000 €

Gesamtfläche

159 m²

Christopher Kessler
Christopher Kessler

Preise und Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatz Tiefgarage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Lage im Marx-Zentrum bietet nicht nur fantastische Synergien, sondern auch perfekte Bedigungen für langfristiges Handeln und wirtschaften. Die sehr zentrale Lage und Anbindung wird nicht nur Ihren Mitarbeitern gefallen, sondern bietet auch sehr kurze Wege für Ihre Kunden. Hier im Peschelanger liegen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Metzger direkt vor der Tür. Auch das Einkaufszentrum PEP ist schnell zu erreichen. Die U-Bahn-Haltestelle "Quiddestraße" sowie diverse Busverbindungen liegen in naher Lauflage. Die Lagevorteile Ostpark, Perlacher Forst und Truderinger Wald werden ergänzt durch die umliegenden Schulen, Kindergärten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs (Ärztezentrum, Apotheke, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, etc.).

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81735 München

Objektbeschreibung

Mit knapp 500 Wohnungen und einem geringen Teil, nämlich ca. 54 Gewerbeeinheiten bildet das Marx-Zentrum fast schon einen eigenen Stadtteil. Die Gewerbeeinheiten sind größtenteils in einem separaten Ärztehaus mit 5 Stockwerken untergebracht. Die zu verkaufende Einheit befindet sich hier im vierten Obergeschoss. Über das große Voyer erreicht man über 2 Expresslifte bequem jede Etage. Die anderen Praxen, Physioeinrichtungen und sozialen Dienste bieten einen tollen Synergieeffekt und sehr gute Laufkundschaft für Ihren Gewerbebetrieb. Aktuell ist das Objekt in 10 Räume unterteilt. Eine Änderung des Grundrisses auf Grund von Leichtbauwänden jederzeit möglich. Vormals fanden die Räumlichkeiten als Praxis Verwendung. Zur Einheit gehören des weiteren 2 abschließbare Einzelstellplätze in der Hochgarage, sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Objekt.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Tiefgarage
DV Verkabelung
Gäste WC
Aktuell gibt es ein umfangreiches energetisches Sanierungskonzept, welches wir Ihnen gerne separat zusenden. Die Finanzierung findet größtenteils über Darlehn der KFW und anderer Banken statt. 2027 sollen die Arbeiten am Gebäude abgeschlossen sein. Man kann davon ausgehen, dass dadurch die Heizkosten signifikant sinken. U.a. werden die Fassaden und die Fenster modernisiert. Die Kosten sind schon im Wohngeld inkludiert.

Objektdaten

PLZ
81735
Ort
München
Etage
4
Anzahl Etagen
5
Gesamtfläche
159 m²
Bürofläche
159 m²
Anzahl Zimmer
9,5
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Primärenergieträger
Fernwärme
Stromverbrauchs-Kennwert
41,4 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
234,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Weitere Informationen

Im Kaufpreis enthalten sind 2 abgeschliebare Hochgaragen und ein Außenstellplatz. Da in dem Angebotspreis in Höhe von 599.000 EUR die 3 Stellplätze im Wert von 40.000 EUR enthalten sind, verringert sich der m² - Preis um den entsprechenden Faktor.

Anbieterinformationen

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Christopher Kessler