**Attraktive Lage in ruhiger Wohngegend – Ideal für Ihr neues Zuhause**

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im nördlichen Stadtgebiet von Regensburg und bietet eine harmonische Wohnatmosphäre in einem verkehrsberuhigten Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem freundlichen Miteinander – ein Standort, der insbesondere bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird.

**Perfekte Infrastruktur für den Alltag:**
In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Auswahl an Ärzten. Für Familien bieten sich zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in bequemer Reichweite.

**Hervorragende Verkehrsanbindung:**
Die Lage überzeugt mit einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Regensburger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sorgen für eine unkomplizierte Verbindung in Richtung München, Nürnberg oder die umliegenden Naherholungsgebiete.

Diese attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht das Grundstück zu einem idealen Standort für Ihr zukünftiges Zuhause oder eine lohnende Investition.

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Grundstück in einer begehrten und ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr vorstellen zu dürfen. Hier genießen Sie eine harmonische Wohnatmosphäre, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – der ideale Ort, um die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben zu finden.

Das ca. 760 m² große Grundstück ist derzeit mit einem älteren Einfamilienhaus bebaut, das über eine Wohnfläche von etwa 124 m² verfügt. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten: Ob umfangreiche Sanierung oder ein kompletter Neubau – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.

Nutzen Sie das Potenzial dieses großzügigen Grundstücks, um ein Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die ruhige Lage mitten in Regensburg macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit, Ihre Wohnideen in einem attraktiven Umfeld Realität werden zu lassen.

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