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Objektnummer: 90091272-1117335 | SIP-ID: 8096-1

3 Zimmer ETW, -Ideal für Eigennutzung oder Kapitalanlage/Umstellung auf Geothermie bereits realisiert-

Außenansicht - Etagenwohnung in 84478 Waldkraiburg mit 83m² kaufen
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Hausflur - Etagenwohnung in 84478 Waldkraiburg mit 83m² kaufen
Kaufpreis

195.000 €

Wohnfläche

83,4 m²

Zimmer

3

Adresse

84478 Waldkraiburg

Vollständige Adresse beim Anbieter
Klaus Freilinger
Klaus Freilinger

Preise und Kosten

Kaufpreis
195.000 €
Hausgeld
215 €
Courtage Hinweis
2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an die A 94 angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden.

Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben.

Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den umliegenden Gemeinden gegeben.

Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim

Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rd. 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rd. 71 km.

In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie, produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. An Schulen sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium gegeben.

Aktuell hat Waldkraiburg rd. 24.500 Einwohner.

Die Verkaufseinheit liegt in Waldkraiburg-West in guter Wohnlage.

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84478 Waldkraiburg

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg.

Heute möchten wir Ihnen eine 3-Zimmer Wohnung in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus gerne näher bringen.

Die Wohnung liegt im Hochparterre mit der Hauptausrichtung der Wohnflächen in Himmelsrichtung Süd/West und verspricht damit viel Sonne. Ebenfalls ist die Wohnung sehr gut geschnitten und bereits geräumt. Daher ist diese Wohnung sowohl für eine Eigennutzung und als Kapitalanlage von Interesse.

Die Einheit verfügt über folgende Räume:

- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad (ohne Fenster/Wanne)
- Gäste-WC
- Loggia

Die Wohneinheit ist gepflegt. Die Bodenbeläge sind Parkett (war seit vielen Jahren mit Teppich abgedeckt), Laminat, PVC und Fliesen. Die Fenster der Wohnung sind Kunststofffenster (2fach Isolierverglasung).

Die Beheizung des Gebäudes wurde bereits auf das zukunftsweisende Energiemedium - Geothermie umgestellt.

Ein Kellerabteil gehört zur Einheit. Als Gemeinschaftsräume sind Wasch-,Trocken- und Fahrradraum vorhanden.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Ausstattung

Bad: Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
84478
Ort
Waldkraiburg
Etage
0
Wohnfläche
83,4 m²
Anzahl Zimmer
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
77 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
77 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Klaus Freilinger