Die Stadt Neuötting liegt mit ca. 9.000 Einwohner zwischen den Flüssen Inn und Alz im Landkreis Altötting, ca. 90 km östlich von München.
Der zentrale Stadtplatz von Neuötting mit den Arkadengängen sowie ein attraktives Gewerbegebiet bieten viele Einkaufsmöglichkeiten.
Kindertagesstätten, Kindergärten, Spielplätze und ein breites Bildungsangebot werden von der Stadt angeboten. Grund-, Mittel-, Real- und Fachschulen sowie Gymnasien sind vor Ort.
Neuötting bietet eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten; gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein. Es bestehen viele attraktive Einkaufsmöglichkeiten mit ausgezeichneten Fachgeschäften. Kulturelle Veranstaltungen wie die Neuöttinger Gitarrentage oder die Arkadenkonzerte sind überregional bekannt.
Durch die Nähe zum bayerischen Chemiedreieck, der Tourismusregion Chiemgau-Berchtesgaden und dem Großraum München ergeben sich vielfältige Möglichkeiten als Wirtschaftsstandort.
Die sehr gute Anbindung an die A94 (München-Passau) sowie B12, B 388 und B299 garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. Der bekannte Wallfahrtsort Altötting ist nur 2 km, Salzburg ist ca. 70 km entfernt. In westlicher Richtung erreicht man München in etwa 80 km, Passau in östlicher Richtung in ca. 100 km.
Die Bahnanbindung (2 km außerorts) erfolgt durch die Verbindung zum Linienstern Mühldorf, hierdurch werden die Städte München, Passau, Rosenheim, Traunstein und Burghausen erreicht. Die Flughäfen München und Salzburg sind in ca. jeweils 100 km erreichbar. Der Regionalflugplatz Eggenfelden ist 20 km entfernt.

Die Immobilie ist in einer ruhigen Wohnsiedlung.

Freuen Sie sich auf dieses charmante und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche und mieten Sie es zum nächstmöglichen Zeitpunkt.

Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine gemütliche und einladende Ausstattung. Das Haus wurde im Jahr 2004 erbaut und bietet mit einer neuen Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 eine energieeffiziente Beheizung. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, ergänzt durch einen voll unterkellerten Bereich mit zusätzlichem Nutzraum.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus das Gäste-WC auf der linken Seite erreichbar ist. Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Die Küche verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden, während im Wohn- und Essbereich ein Ahorn-Parkettboden verlegt wurde. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme. Eine offene Holztreppe im Wohnbereich führt sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die hohe Deckenhöhe, die den Räumen eine großzügige Atmosphäre verleiht. Die Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet, während das Badezimmer über einen Fliesenboden mit Fußbodenheizung verfügt. Das 2011 sanierte Bad bietet eine bodentiefe Dusche, eine großzügige Eckbadewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die Beheizung der drei Schlafzimmer erfolgt über klassische Heizkörper.

Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst einen großzügigen Hobbyraum mit Vinyl-Holzboden der als Büro oder auch als Gästezimmer verwendet werden kann, einen Waschraum sowie zwei weitere Lagerräume.

Das Haus verfügt über eine Einzelgarage, einen gepflegten Garten sowie einen separaten, überdachten Freisitz, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt.

Bitte beachten: Für die Wärmepumpe muss mit einem Stromverbrauch für die Heizung mit etwa 200,00 € pro Monat gerechnet werden. Diese Kosten sind direkt vom Mieter an den Anbieter zu entrichten.

Dieses Einfamilienhaus wird bevorzugt zum nächstmöglichen Zeitpunkt möbliert vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie werden sich wohlfühlen.