Aschau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Gemeinde liegt im südostoberbayerischen Alpenvorland in der Talniederung des Inn. In etwa 17 km westlicher Richtung liegt die Kreisstadt Mühldorf sowie rd. 30 km nördlicher Richtung liegt Wasserburg. Die Entfernung zur Stadt Waldkraiburg beträgt 4 km. Die Landeshauptstadt München ist rd. 65 km entfernt.

Die Gemeinde Aschau besteht aus 37 Ortsteilen. Es gibt die Gemarkungen Aschau und Fraham. Die umliegenden Nachbargemeinden sind Waldkraiburg, Heldenstein, Reichertsheim, Rattenkirchen, Jettenbach und Gars.

Durch Aschau verläuft die Staatsstraße 2352. Ein Anschluss des Orts zum überregionalen Straßennetz erfolgt über die A 94 und Bundestraße 12.

Der Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über die Bahnhöfe Waldkraiburg, Ampfing und Weidenbach gegeben.
Öffentliche Busverbindungen sind im Ortsnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den umliegenden Gemeinden gegeben.

In Aschau ist ein rd. 170 ha großes Industriegebiet mit hauptsächlich chemisch- und metallverarbeitenden Betrieben vorhanden. Das Industriegebiet liegt völlig abgeschirmt südlich des Ortszentrums in einem Waldgebiet auf der tiefer gelegenen zweiten Inntrasse. In der Gemeinde Aschau finden rd. 2.300 Beschäftigte ihren Arbeitsplatz. Der Hauptort Aschau konnte daher bis heute seinen ländlichen Charakter erhalten.

Aktuell hat die Gemeinde Aschau rd. rd. 3.300 Personen.

Das Objekt liegt in sehr guter, zentraler und ruhiger Wohnlage im Ortsgebiet.

Herzlich Willkommen im schönen Aschau am Inn.

Heute möchten wir Ihnen eine Doppelhaushälfte mit Einzelgarage und Kfz-Stellplatz anbieten. Das Haus liegt in sehr guter, zentraler und ruhiger Ortslage an einer Anliegerstraße mit der Gartenfläche in Himmelsrichtung Süd.

Das Anwesen wurde im Jahre 1980 in massiver Bauausführung errichtet und hat die klassische Raumaufteilung eines Doppelhauses. Das Gebäude befindet sich unter Berücksichtigung des Baujahres in einem ansprechenden Zustand. Eine Nutzung des Anwesen im derzeitigen Gebäudezustand ist nach Malerarbeiten und teilweiser Erneuerung der Bodenbeläge grundsätzlich möglich. Jedoch sind auch entsprechende Modernisierung / Renovierungsarbeiten denkbar / möglich bzw. evtl. sinnvoll.

Es stehen folgende Räume zur Verfügung:

A) Erdgeschoss

- Flur
- WC
- Diele
- Essen
- Kochen
- Wohnen
- Terrasse

B) Obergeschoss

- Diele
- Kind 1
- Schlafen
- Bad (Fenster/Wanne)
- Kind 2
- Gast
- Abstellraum
- Balkon

C) Dachgeschoss (Teilausgebaut)

- zwei Räume

D) Kellergeschoss

- Gang
- Keller
- Hobbyraum (mit Heizung)
- Heizung

Die im Objekt vorhandene Terrasse (EG), der Balkon (OG) und die komplette Dachgeschossfläche wurde bei der genannten Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Die Gasheizkesselanlage des Hauses wurde erst im Frühjahr 2024 komplett erneuert. Ebenfalls ist im Haus ein zweiter Kaminzug, für den Anschluss einen Ofens, vorhanden.

Die Einheit ist seit dem Jahre 01.04.2020 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 650,00€. Der bestehende Mietvertrag geht per Gesetz auf den neuen Eigentümer über. Bezüglich Kündigungsmöglichkeiten im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung bitten wir Sie sich ggf. entsprechend zu informieren.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.