Wir bieten eine interessante Investitionsmöglichkeit an einem der objektiv begehrtesten Standorte in der Region Südostoberbayern - am Eingang des Inntals gelegen im historischen Ort Neubeuern.

Eingebettet in ein parkähnliches, großzügiges Grundstück (ca. 6.000 m²) mit attraktiv gestalteten Außenanlagen entstanden in den Jahren 2022 und 2023 in drei Wohnhäusern (2 Neubauten sowie 1 denkmalgeschütztes, herrschaftliches Landhaus) 34 barrierefreie Wohnungen, eine ambulant betreute Wohngemeinschaft für 11 pflegebedürftige Senioren, ein attraktiver Gemeinschaftspavillon im Garten, eine Bibliothek in historischem Ambiente, ein Wellness - und Gymnastikbereich sowie eine Tagespflegeeinrichtung.

Unser attraktives Angebot beschreibt den Verkauf der Tagespflegeeinrichtung sowie die anteilig äquivalenten Flächen am Gemeinschaftspavillon, der Bibliothek sowie des Wellness- und Gymnastikbereichs.

Objektdaten:
Kaufpreis Tagespflegeeinrichtung
(252,35 Nfl. incl. 22 m² ant. Gemeinschaftsfläche) 1.180.000.- € entspricht € 4.676.- /m² Nutzfläche

Miete p.a. (gem. Betreibervertrag) 42.396.- € entspricht rund € 14.-/mtl.

Kaufpreis Stellplätze (2x Tiefgarage, 3x oberirdisch) 94.000,- € Miete p.a. 3.000.- €

Der Betreiber der Tagespflegeeinrichtung ist das in Prien am Chiemsee ansässige und sehr gut beleumundete Unternehmen ViVita Service Wohnen und Pflege GmbH. Die ViVita Service Wohnen und Pflege GmbH betreibt bereits seit vielen Jahren erfolgreiche Einrichtungen im Bereich Pflege und Betreuung.

Der Betreibervertrag wurde über einen Zeitraum von 10 Jahren abgeschlossen.

Lt. Teilungserklärung besteht für den Fall, dass vom Käufer/Eigentümer nach Ablauf o.g. Pachtvertrages eine weitere Nutzung als Tagespflegeeinrichtung nicht mehr gewünscht ist, die Möglichkeit die Einheit auch anderweitig durch ein nicht störendes Gewerbe (Praxis, Büro o.ä.) zu nutzen oder auch in Anlehnung an den Wohnungsbestand im 1.OG in bis zu vier Wohneinheiten umzubauen.








Fazit und Ausstattungsmerkmale für ein besonderes Wohnensemble in der Zusammenfassung:

x Modernes und barrierefreies Raum- und Ausstattungskonzept
x Einladende Gemeinschafts- und liebevoll gestaltete Gartenbereiche
x Freier Ausblick: Fenster mit reduzierter Brüstungshöhe und Dreifach-Isolierverglasung
x hochwertige Kücheneinrichtung im Angebot enthalten
x Elektrische Rollläden und Markisen
x Großformatige, natursteinähnliche Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WCs
x Bäder und WCs mit heller Markensanitärausstattung namhafter Hersteller, barrierefrei
x Komfortable Fußbodenheizung* mit Einzelraumsteuerung
x Terrassenmarkisen
x Energieeffiziente, nachhaltige Bauweise und Technik

Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungs – und Informationsgespräch oder einen Besichtigungstermin vor Ort am Ensemble Fröschenthal zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.