Bad Aibling, die bezaubernde Kleinstadt mit historischem Stadtkern, bietet für jedes Alter den passenden Hintergrund. Alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist zu Fuß nur wenige Minuten entfernt: Bahnhof, Kino, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bistros. Kita, Kindergarten und sämtliche Schulen sind vor Ort und ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Für die Freizeitgestaltung können die Therme mit Schwimmbad, Eishalle und das Freibad in Harthausen genutzt werden. Fahrrad- und Fußwege verbinden Bad Aibling in alle Himmelsrichtungen mit anderen Orten in der Umgebung und führen auch innerhalb der Stadt mit kurzen Wegen zum Ziel.

Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Stadt und der näheren Umgebung, z. B. Reiten, Inline skaten, Radfahren, Nordic Walking, Joggen, Tennis, Ski fahren, Langlaufen, Fußball, Golf, diverse Fitness-Studios etc., um nur einige zu nennen. Im wunderschön angelegten Kurpark können Sie sich erholen. Diverse Vereine und die Volkshochschule bieten weitere Entfaltungsmöglichkeiten.

Die BAB München-Salzburg, Auffahrten Bad Aibling oder Rosenheim-West, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Bahnhof liegt an der Linie Rosenheim-Holzkirchen (mit S-Bahn-Vertaktung bis München).

Dieses ansprechende Einfamilienhaus liegt ruhig und sonnig - im Wohngebiet - im Südwesten von Bad Aibling und wurde 2024 - ca. von Januar bis August - umfassend modernisiert (Baujahr ursprünglich ca. 1950 in Massivbauweise und in den Jahren 1986 bis 1990 bereits modernisiert und renoviert). Das Objekt ist nicht unterkellert und verfügt über ein Nebengebäude mit separatem Eingang.

Raumeinteilung Wohnhaus:
EG: Großer Flur; Wohnküche; Speisekammer; Wohn-Essbereich; Büro/Hauswirtschaftsraum; Gäste-WC;
DG: Flur mit Dachflächenfenster: Kinderzimmer-NO, Schlafzimmer-SO mit Zugang zum Balkon, kleines Zimmer-NW (Büro/Gäste/Ankleide) sowie Zimmer-SW; neues Bad mit Dachflächenfenster
(Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner).

Raumeinteilung Anbau:
EG: Vorraum mit Pufferspeicher, Technikraum mit Pelletheizung, Treppe ins DG.
DG: Kellerersatzraum mit Fenster und Heizkörper.

Neue Bodenbeläge:
EG: großformatige Fliesen (Wohnküche, Speise, Diele, Gäste-WC und Büro) sowie Landhausdiele Eiche im Wohn-Essbereich.
DG: Bad mit großformatigen Fliesen; Flur und alle Zimmer mit Landhausdiele Eiche.

Die Holzisolierglasfenster, die Balkon- und Haustür wurden geschliffen und neu gestrichen.
Alle Zimmertüren und Türzargen, das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das große Bad im Dachgeschoss wurden erneuert. Im Haus sorgt die – 2022 vollständig neu eingebaute, moderne - Pelletheizung inkl. Pufferspeicher für Warmwasser und über Heizkörper für Wärme in allen Räumen.

Garten und Wohngebäude sind nach Südwesten ausgerichtet. Eine große Linde sorgt an heißen Sommertagen über die Mittagsstunden für Schatten im Südgarten. Am Vormittag und am Nachmittag bis zum Abend können Sie die Sonne direkt im eigenen Garten genießen. Auf der neu errichteten, großzügigen, überdachten Veranda können Sie gemütlich Verweilen.

Das eigene Auto findet Platz im neu angebauten Carport.

Das Grundstück und der Garten bieten zusätzlich Platz für Blumen- und Gemüsebeete, Sträucher oder Spielgeräte für die eigenen Kinder.

Das ansprechende Haus wurde frisch modernisiert und kann kurzfristig bezogen werden.

Sichern Sie sich dieses schöne Haus als neuen Wohnsitz für sich und Ihre Familie!