Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an die A 94 angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden.

Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben.

Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den umliegenden Gemeinden gegeben.

Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim.

Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rund 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rund. 71 km.

In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie zu finden. Des Weiteren sind produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden.

Aktuell hat Waldkraiburg ca. 24.500 Einwohner.

Das Haus liegt in guter und beliebter Wohnlage in Waldkraiburg-Au.

Herzlich Willkommen im schönen Waldkraiburg-Au.

Heute möchten wir Ihnen ein interessantes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Grundstück in guter Ortsrandlage anbieten.

Es stehen folgende Räume/Flächen zur Verfügung:

1. Wohngebäude

1.1 Erdgeschoss

- Windfang
- Diele
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Terrasse

1.2 Obergeschoss

- Flur
- Bad
- Kind
- Eltern
- Gast
- Balkon

1.3 Speicher (Zugang über Zugleiter)

- Speicherfläche

1.4 Keller

- Flur
- Waschküche
- Heiz-/Abstellraum
- Anschlussraum
- Kellerraum 1


2) Außenbereich

- Garage (groß) mit überdachtem Vorplatz
- große Gartenfläche

Die Beheizung des Anwesens erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung (Kesselbaujahr 1988) mit Heizkörpern.

Die folgenden Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt:

- Kunststofffenster in Teilbereichen

Das Gebäude verfügt über eine gute Grundsubstanz. Hierauf ist eine entsprechende Modernisierung/Renovierung auf einen zeitgemäßen Zustand sinnvoll und möglich.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.