Das hier angebotene Zweifamilienhaus besticht durch eine fußläufige Erreichbarkeit fast aller im täglichen Bedarf benötigen Geschäfte.

Die Stadt Rosenheim liegt mitten im Alpenvorland - zwischen München, Salzburg und Innsbruck - und bildet mit seinen ca. 64.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns.
Über 700 Einzelhandelsbetriebe offerieren ein breites Spektrum an Waren und Dienstleistungen und damit attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Rosenheim hervorragend an die A8 und A93 angebunden und hat einen eigenen Bahnhof.

Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl, denn die "Holzkompetenzstadt" Rosenheim bietet ausreichend Kindergärten, Krippen und Horte, sämtliche Schultypen, sowie eine eigene Hochschule.
Sport und Freizeit werden in Rosenheim groß geschrieben. Das Umland mit seinen Bergen und Seen, das Eisstadion, die Schwimmbäder, sowie das lebendige Vereinsleben lassen keine Wünsche offen.

Ein eigenes Kultur- und Kongresszentrum, vier Museen, die Städtische Galerie, das Ausstellungsgebäude Lokschuppen, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule tragen alle ihren Teil bei, um Rosenheim kulturell attraktiv zu machen.

Heute möchten wir Ihnen ein Zweifamilienhaus welches 1958 erbaut wurde in gefragter Rosenheimer Lage gerne näher bringen.

Der praktische Grundriss wird Ihnen sicher zusagen. Dieser ist in beiden Wohnungen identisch.

Doch der Reihe nach:

Die Diele bietet genügend Platz für eine kleine Garderobe.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten. Stellen von Couch und Esstisch sind hier kein Problem.

Das Badezimmer ist neutral gefliest und bietet mit einer Wanne ausreichend Komfort um gut in den Tag zu starten.

Das Schlafzimmer besticht ebenfalls durch seinen praktischen Schnitt.

Ein weiteres Zimmer erfüllt von Büro bis Gästezimmer sämtliche Nutzung.

Die Küche ist ausreichend groß und bietet zudem zwei Fenster.

Im Erdgeschoss haben Sie eine tollen Terrassenbereich sowie den großzügigen Garten. Im Obergeschoss bietet ein Balkon die Möglichkeit um Ruhe und Entspannung zu finden.

Der Keller bietet ebenfalls viel Platzangebot für die nicht alltäglichen Gegenstände.

Im Kaufpreis bereits enthalten ist eine Einzelgarage.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.03.2057. Der jährlich Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 53,93 € (monatlich ca. 4,50 €).

Die Wohnungen selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind seit 2011 bzw. 2013 zuverlässig vermietet. Die verbleibende Grundmiete nach Abzug der Nebenkosten liegt bei ca. 1.155, -€ im Monat. (ca. 13.860,- € im Jahr)

Auch das Haus selbst wurde laufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenbilder veröffentlicht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft.

Möchten Sie mehr über dieses Objekt erfahren? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.