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Objektnummer: 90091272-1117116 | SIP-ID: 9204

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einzelgarage auf Erbpachtgrundstück!

Ansicht  - Zweifamilienhaus in 83024 Rosenheim mit 122m² kaufen
Blick Garten - Zweifamilienhaus in 83024 Rosenheim mit 122m² kaufen
Ansicht - Zweifamilienhaus in 83024 Rosenheim mit 122m² kaufen
Kellergeschoss - Zweifamilienhaus in 83024 Rosenheim mit 122m² kaufen
Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in 83024 Rosenheim mit 122m² kaufen
Kaufpreis

459.000 €

Wohnfläche

122 m²

Grundstücksfläche

586 m²

Markus Fischinger
Markus Fischinger

Preise und Kosten

Kaufpreis
459.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. ges. Mwst. vom Kaufpreis
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das hier angebotene Zweifamilienhaus besticht durch eine fußläufige Erreichbarkeit fast aller im täglichen Bedarf benötigen Geschäfte.

Die Stadt Rosenheim liegt mitten im Alpenvorland - zwischen München, Salzburg und Innsbruck - und bildet mit seinen ca. 64.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns.
Über 700 Einzelhandelsbetriebe offerieren ein breites Spektrum an Waren und Dienstleistungen und damit attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Rosenheim hervorragend an die A8 und A93 angebunden und hat einen eigenen Bahnhof.

Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl, denn die "Holzkompetenzstadt" Rosenheim bietet ausreichend Kindergärten, Krippen und Horte, sämtliche Schultypen, sowie eine eigene Hochschule.
Sport und Freizeit werden in Rosenheim groß geschrieben. Das Umland mit seinen Bergen und Seen, das Eisstadion, die Schwimmbäder, sowie das lebendige Vereinsleben lassen keine Wünsche offen.

Ein eigenes Kultur- und Kongresszentrum, vier Museen, die Städtische Galerie, das Ausstellungsgebäude Lokschuppen, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule tragen alle ihren Teil bei, um Rosenheim kulturell attraktiv zu machen.

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83024 Rosenheim

Objektbeschreibung

Heute möchten wir Ihnen ein Zweifamilienhaus welches 1958 erbaut wurde in gefragter Rosenheimer Lage gerne näher bringen.

Der praktische Grundriss wird Ihnen sicher zusagen. Dieser ist in beiden Wohnungen identisch.

Doch der Reihe nach:

Die Diele bietet genügend Platz für eine kleine Garderobe.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten. Stellen von Couch und Esstisch sind hier kein Problem.

Das Badezimmer ist neutral gefliest und bietet mit einer Wanne ausreichend Komfort um gut in den Tag zu starten.

Das Schlafzimmer besticht ebenfalls durch seinen praktischen Schnitt.

Ein weiteres Zimmer erfüllt von Büro bis Gästezimmer sämtliche Nutzung.

Die Küche ist ausreichend groß und bietet zudem zwei Fenster.

Im Erdgeschoss haben Sie eine tollen Terrassenbereich sowie den großzügigen Garten. Im Obergeschoss bietet ein Balkon die Möglichkeit um Ruhe und Entspannung zu finden.

Der Keller bietet ebenfalls viel Platzangebot für die nicht alltäglichen Gegenstände.

Im Kaufpreis bereits enthalten ist eine Einzelgarage.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.03.2057. Der jährlich Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 53,93 € (monatlich ca. 4,50 €).

Die Wohnungen selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind seit 2011 bzw. 2013 zuverlässig vermietet. Die verbleibende Grundmiete nach Abzug der Nebenkosten liegt bei ca. 1.155, -€ im Monat. (ca. 13.860,- € im Jahr)

Auch das Haus selbst wurde laufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenbilder veröffentlicht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft.

Möchten Sie mehr über dieses Objekt erfahren? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
83024
Ort
Rosenheim
Wohnfläche
122 m²
Grundstücksfläche
586 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1958
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
435,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
HOLZ
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
435,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Markus Fischinger